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关于广宇房地产集团筹资风险及对策研究 中文摘要 摘要内容:筹资风险是企业筹资过程中的一个重要问题,应对是否恰当直接影响到企业未来的收益状况。企业筹资风险的形成是多种因素作用的结果。企业在筹集资金时要选择合理的方案,达到既降低资金成本,又将风险控制在可接受的范围内的目的。 本文是在明确筹资风险内涵的基础上，首先对筹资及筹资风险的理论加以阐述，并且对筹资的相关概念，筹资风险的内容进行了系统分析；其次，对筹资风险的国内外现状，存在问题等方面进行深入分析，强化对筹资风险的认识；最后，从广宇集团的经营状况出发，针对其面临的筹资风险问题，以筹资的基本理论为指导，提出相应的解决对策。 关键词:筹资；筹资风险；对策研究 目 录 中文摘要 I ABSTRACT II 第一章 绪 论 1 第二章 筹资的基本理论 3 一、筹资及筹资风险的含义 3 （一）筹资及房地产筹资的含义 3 （二）筹资风险的含义及其与筹资的关系 3 二、企业筹集资金的方式及渠道 4 （一）企业筹集资金的方式 4 （二）企业筹集资金的渠道 5 （三）两者间的关系 5 三、筹资风险的分类影响因素及其与筹资渠道的关系 5 （一）筹资风险的分类 5 （二）筹资风险的影响因素 6 （三）筹资风险与筹资渠道的关系 7 第三章 广宇房地产集团现状及筹资问题分析 8 一、广宇房地产集团概况 8 二、广宇房地产集团筹资管理的优势分析 10 三、筹资存在的问题及原因分析 11 （一）企业内部面临的问题及原因分析 11 （二）企业外部面临的问题及原因分析 12 第四章 广宇集团筹资风险的对策 14 一、房地产业筹集资金的特点 14 （一）筹集资金占用量大、时间长、周转慢 14 （二）项目资金运作与筹集资金来源之间的矛盾 14 （三）筹集资金流动受区域范围的影响较大 15 二、广宇集团防范筹资风险的对策 15 （一）树立筹资风险意识，理性对待筹资风险 15 （二）提高专业人员素质，加强财务管理水平 16 （三）选择适当的筹资方式，调整优化资本结构 17 （四）建立有效的风险预警机制和防范机制 17 （五）强化资金作用的效率管理，提高资金盈余水平 18 三、发展趋势（结论） 19 致谢词 20 参考文献： 21  第一章 绪 论 一、选题背景 房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期、供应链长、地域性强的特点。房地产行业的信息化建设，必须在先进的管理理念和方法的指导下，从房地产行业的特点出发，满足房地产行业不断发展的需求分为类：(1)资金性筹资风险（或称现金性筹资风险）。它是指企业在特定时点上，资金流出量超资金流入量而产生的到期不能偿付债务本息的风险。如在资产收益率较低时安排了较高的债务，以及在债务的期限安排上不合理而引起某一时点的偿债高峰等。这种风险只要通过合理安排资金流量即能回避，而对所有者的收益影响不大。(2)收支性筹资风险。它是指企业在收不抵支情况下出现的不能偿还到期债务本息的风险。在负债不变，亏损越多，以企业资产偿还债务的能力也就越低，最终的收支性筹资风险表现为企业终止清算后的剩余财产不足以支付债务。从保持距离型模式与关系型模式的内在效率分析,两者都具有经济合理性从世界模式的发展趋势来看,两者有相互融合的趋势由于我国的特殊情况,现阶段企业模式应采取过渡模式,即间接为主并逐渐减少,直接为辅并大力发展的过渡模式目标模式应符合世界模式的趋势,是融两种方式于一体的有中国特色的融资模式。筹资活动是一个生产经营活动的。一般企业筹集资金的主要目的是为了扩大生产经营规模，提高经济效益。为了取得更多的经济效益而进行筹资，必然会增加按期还本付息的筹资负担，由于企业资金利润率和借款利息率都具有不确定性，从而使得企业资金利润率可能高于或低于借款利息率。如果企业决策正确，管理有效，就可以使企业的资金利润率高于借款利息率但在市场经济条件下，由于市场行情的瞬息万变，之间的竞争日益激烈，都可能导致决策失误，管理措施失当，从而使得筹集资金的使用效益具有很大的不确定性，由此产生了筹资风险。集团诞生于1984年, 原为上城区房屋建设开发公司注册资金为1.863亿元，为国家一级房地产开发资质的省级企业集团。 制表单位：广宇集团股份有限公司　　　　　　　　　　２００６年１月３１日　　　　　　　　　　　单位：元 资　产 序号 期初数 期末数 负债及所有者权益 序号 年初数 期末数 流动资产 流动负债 货币资金 1 308