永州市晓深塘生态休闲中心建设项目投资策划方案.doc

第一章 项目概论 第一节 项目概况 一、项目名称：永州市晓深塘生态休闲中心 二、项目选址：零陵区接履桥镇晓深塘村 三、承办单位：零陵区计生委 四、项目负责人：黄专生 五、财务负责人：龙德富 六、技术负责人：黄专生 七、项目总投资：1000万元 第二节 项目建设地概况 湖南省永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬25°11—26°48，东经111°11—111°57，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积1976平方公里，年平均气温16～18℃，年平均日照1629.1小时，无霜期278～300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准，年平均降雨量1200～1800毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，山地、旱土略偏酸性，土质疏松、肥沃，非常适合梨、李等果树生长，尤其是丘陵区，雨水经过山林，富含多种有机物质，可以提高果树的产量和品质。另外，零陵区地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之零陵区地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对提高水果品质、发展生态休闲农业极为有利。 零陵区交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区；衡昆高速公路、二广高速公路、国道207、国道322、省道1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；零陵城区中心离机场仅7公里，完善的交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，有利于农产品生产、加工与流通，有利于大力发展生态休闲农业。 本项目选址于零陵北郊的接履桥镇晓深塘村，该地处于零陵大道与衡昆高速公路交汇处，与高速公路收费站相邻，其区位优势非常明显，往南到零陵城区中心仅3公里，往北到冷水滩城区中心14公里，正处于两区连城的关键链条上；交通优势突出，零陵大道与衡昆高速公路交汇于此，交通便捷；资源优势富足，该项目区内，主要以山地为主，地势平坦，其中有20亩的山塘一口，环境优美。因此，由于其地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用自然资源，我委邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划，通过论证，决定兴建晓深塘生态休闲中心。 第三节 项目建设目标 充分发挥区位优势、交通优势、生态优势，对自然资源进行有效整合，为更好地配合永州市及零陵区城市建设和旅游发展的大局，计划投入资金1000万元，新建设晓深塘生态休闲中心，融 “高档酒店”、“田园风光”、“水上娱乐”、“体育健身”为一体，集休憩、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动于一身，使之成为全市的综合性生态旅游休闲基地，成为零陵生态休闲农业的一个亮点。该项目规划建设垂钓中心、精品良种果木基地，计划引进种植优质水果新品种——进口美国梨，并进行进口美国梨、桂花树、樟树等优质苗木培育，力争在2007年—2009年完成开发，初步形成规模；到2010年力争实现经济效益，达到年收入400万元以上，年获利300万元，年上缴税收30万元的目的。 第二章 项目建设背景 一、是加快零冷两区连城步伐的需要 零陵、冷水滩两城相连是自撤区设市以来历届政府关注和实施的重点工程，也是两区人民的共同心愿，更是城市发展的必然趋势。可以说，加快零陵、冷水滩两区连城步伐，突出永州中心城市建设和发展，以带动全市国民经济和社会稳步健康协调发展已成共识。为此，2005年市委、市政府首先考虑把处于两区中间的冷水滩区岚角山镇和零陵区接履桥镇规划好、建设好，使之成“城中城”, 同时，零陵区城市建设要“北移”，冷水滩区的城市建设要“南走”,逐渐完成城市对接,这是永州中心城市建设发展的战略目标。该项目选址于接履桥镇晓深塘村，正处于两区连接线上，项目的建成有利于加快零陵、冷水滩两区连城步伐，促进永州中心城市建设和发展。 二、是配合零陵区大力发展旅游业之大局的需要 2002年，零陵区第五届党代会上确定把打造“三城一区”作为我区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞“大旅游、大产业”，把零陵的旅游业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实的“生态旅游城”。目前，以零陵大道为主线的农家乐生态休闲旅游线路已初具雏形，主要是在双休日、节假日游客出外踏青、垂钓、品农家饭菜、采摘草莓等绿色食品，特别是家庭和集体旅游休闲比较流行，回归自然已成为一种时尚。国家旅游局将今年定为“2006年中国乡村游”主题年