我国房地产的非理性波动与金融市场风险分析.pdfVIP

我 国房地 产 的非 理 性 波动 与 金 融 市场 风 险分 析 求都 离不开 资金 。 这一 特性使 得房地 产业 严 重 依赖金 融市场 ， 受制于 金融市场 。 房 张 慧 然 上 海 大 学经 济 学 院 20 04 4 4 地 产业 目前 的融 资渠道 有 ： 银行信贷 、 房 地 产 信 托 、 房地 产基 金 、 私募基 金 、 发行 场 经 济前提 下 ， 由不动产 总 供 给和 总 需求 债券 、 资本市场 。 但在 国 内主 要 是 以银 行 文 摘 要 】 主 土地 实施 【 章 的波动及 其相 互 作 用 而 产 生 的不动产 经 济 信贷 为 。 由于 招标政策 的 以及 改 革 开 放 以 来 ， 我 国房地 产 业 的开 波动 ， 呈 现 出周 期性 波动 的特 征 ， 由此 形 我 过 房地 产业 融 资 门槛 的逐 步提高 ， 房地 发投 资 不 断增 长 ， 且 在整 个 社 会 固 定投 成 不动产 经 济周 期 。 不动产 经 济周 期 是 不 产 企 业 的核心 竞 争力 已经 从产 品本身 的价 资 中的 比 重 也 越 来越 重 。 近 年 来 ， 房地 动 产 周 期 的组 成 部 分 ， 可 以分 为 五 个 阶 值 转 移 到是 否 具 有 充 足 的资本 实力 。 所 产 已 经 成 为我 国 国 内经 济增 长 的动 力 来 一 一 以， 我 国房地 产 非理 性 波动在金 融 市场 中 段 ： 不动产 供 求失衡 市场趋 于 活跃 波 源 ， 而 且 也 是 企 业 获 得 利 润 最 高 的 行 一 一 。 3 )房地 产 生命 周期 。 与 的第一 角色 是被 动 的， 在很大程度上 受 到 动 紧缩 萧条 ( 业 。 本 文 针 对 我 国 目前房 地 产过 热 的现 任何产 品 的生命周 期划分为投 资 生产一 金 融市场 的牵制 。 并且 由于 我 国房地 产业 象进 行 了分析 ， 首 先介 绍 了房 地 产 周 期 交 易 使 用 四个 阶段 相 似 ， 房地 产 的生 命 过于 单一 的融 资渠道 ， 使得房地 产 市场对 波 动理 论 和 总 结 了房 地 产 非 理 性 波 动 的 周 期 也 是 由这 四个 阶段 不断循环 重 复 而产 商 业 银行 过 度依 赖 。 概 念 ， 然后 具 体 分 析