旅游景区商业配套新建项目可研报告.doc

第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：通辽市库伦旗库三大寺扩建工程项目 2．项目承办单位：科左后旗宇泰房屋开发有限公司 3．项目负责人：单荣华 4．项目所在地区、地点：库伦镇三大寺北侧 5．建设内容：总建设面积7056.56㎡。包括商业建筑3719.84 ㎡，宾馆建筑2891.7㎡，戏台附属建筑445.02㎡，戏台96㎡，以及道路、绿化、硬化、给排水、供热等。 6．投资规模：项目总投资2533.59万元。 7．资金构成：项目全部总投资2533.59万元，其中开发建设投资1578.23万元，自营投资785.36万元，经营资金投入170万元。 8．资金筹措：项目总投资2533.59万元，建设单位全部自筹。 9．经济效益：项目全部完成后，可实现房地产销售收入2377.30万元，实现利润总额501.76万元，净利润376.32万元。自营部分正常年可实现自营收入260.9万元，利润总额65.03万元，净利润48.77万元，经营税金及附加15.67万元，土地增值税166.55万元。 10．项目期计算期15年。其中建设期2年，销售期3年（含建设期）。 11．可行性研究编制单位： 1.2编制依据 原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。 国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。 《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。 通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。 住建部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，2006年。 《中华人民共和国城市规划法》 《城市居住区规划设计规范》，GB50180-93 《内蒙古城市规划管理技术导则》 《库伦旗城镇总体规划设计方案》 国家现行的财会、税收政策。 国家有关技术标准及规范。 建设单位提供的其它有关资料。 1.3可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括： 1．项目建设的可行性与必要性 2．项目市场分析及价格定位 3．建设条件 4．项目规划设计 5．建筑设计方案 6．节能与节水 7．环境影响评价 8．组织机构与人员配置 9．项目实施进度 10. 投资分析 11．财务分析 12．政策影响评价 1.4建设单位基本情况 科左后旗宇泰房屋开发有限公司成立于2006年10月，是一家注册资金1000万元，开发资质为四级，公司下设工程预算部、安全质量部、售楼中心、塑钢车间等部门。属股份制企业。公司有董事长、总经理、财务主管等领导，下设工程部、财务部、行政部、销售部、拆迁办等业务部门，现有工程技术人员6人，财务专业人员2人，行政文秘等专业人员1人，拆迁专业人员2人，专职销售人员2人及其他服务人员。 公司成立以来，在房地产竞争激烈的情况下，坚持诚信经营、客户至上的理念，不断创新、抢抓机遇，以建筑精品、绿色环保、创最佳人居环境为目标，坚持以人为本，一切为客户着想、一切让业主满意，先后开发了星星家园小区，建筑面积16000平米，迎宾小区32460平米，金鑫家园小区45000平米。均成为业内经典之作，在房地产内树立了良好的口碑和形象。 1.5项目基本情况 1．项目位置 本工程建于库伦旗三大寺北侧，西北角与安代广场相临，东西北三面均为住宅小区。规划占地面积7479.45㎡。 本项目位库伦镇老城区，三大寺北侧，安代广场西南侧，是目前库伦旗的活动中心。区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条件和煤、电、水资源条件能够满足项目要求。 2.区域基础条件 供电：项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到45900KVA，年供电量为18443万千瓦时。 供水：市政供水网络齐全。能够完成保证本项目建成后的用水。 采暖：由库伦旗供热公司集中供给。水温可达60—80℃，室内温度不低于18℃，采暖期6个月。项目新增采暖面积7056.56㎡。 通讯：项目区拥有中国移动、中国联通、中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息的需要，可提供国内、国际电话服务、移动通讯服务及电报、传真、信息数据传输业务。 3．规划情况 总建筑面积7056.56㎡，商业建筑3719.84 ㎡，宾馆建筑2891.7㎡，戏台附属建筑445.02㎡，戏台96㎡。容积率为0.94，建筑密度为0.54。 1.6主要技术经济指标 序号 项目 单位