某花园建设新建项目可研报告.doc

第一章 概 况 一、项目概况 （一）项目简介 1、项目名称：XX花园（暂定） 2、设计单位：北京市工业设计研究院XX建筑设计分院（暂定） 3、建设单位：XXXX投资有限公司 4、项目地理位置 项目位于海口市海甸岛西北角，南邻海甸五西路，北邻正在规划中的海景路，东临万恒路，西临修建中的海甸岛环岛公路，美丽沙规划项目（规划为以生态旅游、国际寓居、文化博览等为中心的国际右岸主流生活地），并近眺浩瀚的琼州海峡，几分钟的徒步路程即可享受北海甸热带滨海的优美风光。项目地处海口闹市（近接国贸商务区和老城商业区）近郊成熟的高尚居住社区，繁华中见幽静，交通便捷，配套设施健全。北面是规划中的星级酒店，东为修建中的海甸岛区唯一的大型生态文化公园-白沙门公园，西面紧邻施工中的医疗保健院（鲁华），西南角是正修建中的全国著名的教育培训机构——北大青鸟，东面则紧靠世纪海岸、美丽沙楼盘以及大片的高档居住社区。再往东、南则连接的是繁华的市区，名校（XX大学、实验中学初中部、景山学校海甸分校）、旅游酒店（金海岸大酒店、寰岛泰得大酒店、燕泰国际大酒店、毛家庄大酒家），银行、行政机构、电信网点密集，休闲娱乐、餐饮、金融邮政等服务一应俱全，是海甸岛难得的稀缺地块。 （二）项目现状 目前项目已进入施工报建阶段，“三通一平”工作已完毕，围墙、现场办公室已修建完毕，工程预计今年4月份可开工。 （三）项目规划指标 表1：项目技术经济指标 序号 项目 数量 备注 1 用地面积 9269.27㎡ 2 拟建建筑面积 16735.09 m2 3 容积率 1.78 4 建筑密度 18.0% 5 陆地率 42.9% 根据项目的技术经济指标和政府的规划，建议小区建设两栋板式高层住宅，户型、面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降低公摊，提高了土地的综合开发效益。 （四）项目建设周期 根据项目特征，目前各项工作的进度、市场现状和发展趋势，建议项目工程建设周期应为12个月左右。 二、项目开发商 XXXX投资有限公司（以下简称甲方）于2005年7月成立，注册资本1000万元，注册地址：海口市龙华二横路4号第二栋，法定代表人吴斌，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息咨询，高新技术产品的投资、研究、生产、销售，旅游项目投资与开发，酒店经营管理，农业通讯、安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服务等。 XXXX房地产开发有限公司（以下简称乙方）成立于2006年8月，公司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本1663.13万元，注册地址：海口市滨海大道南洋大厦2712、2713房。其经营范围是：房地产开发经营、房地产项目策划、销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导产业 2、《工程建设用地规划许可证》。 3、XX花园项目设计说明书。 4、海口市海甸大道规划。 5、海口市规划局批复的设计要点。 六、项目可行性研究报告和编制依据 根据国家有关部门的规定和该项目的具体情况，本可行性研究报告编制的文件依据主要有： 1、国家计委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价参数》、《关于建设项目经济评价工作的若干规定》； 2、XX省、海口市房地产开发建设相关法规条例； 3、《XX省工程概预算定额》； 4、“XX花园”项目规划设计方案； 5、《XX省工程建设其它费用定额》； 6、现场勘查及市场调查收集的资料； 7、委托方提供的有关其它资料。 第二章 房地产宏观市场及XX海口市场分析 一、市场现状及趋势分析 （一）房地产宏观市场分析 1、全国固定资产投资持续走高，房地产投资与销售市场增长迅速。 我国近几年来固定资产投资规模不断加大，第三产业及房地产业得到持续长足发展。房地产成为发展最快的行业之一和三大支柱产业之一，成为国家扩大内需的经济增长点，虽自2005年29.7% 28.1% 19.8% 21.8% 31.8% 销售增长 39.7% 18.9% 30.1% 29.4% 20.2% 34.1% 30% 15% 13.4% 32.3% 表4：2007年1－11月城镇固定资产投资情况 序号 内 容 实 际 完 成 自年初累计（亿元） 比去年同期增长（％） 一 投资完成额（亿元） 100604.61 26.8 1 房地产开发 21631.88 31.8 2 住宅 18104.98 31.6 二 房屋施工面积（万平方米） 373561.03 22.1 1 住宅 205668.23 22.2 三 竣工面积（万平方米） 68403.83 14.4 1 住宅 36712.69 1