经济适用房住宅投资项目建议书.docVIP

第一章 申请单位及项目概况 一、项目申请单位概况 1.建设单位名称：北京XX房地产开发有限公司 2.建设单位性质：有限责任公司 3.建设单位注册地址：北京XX区XX镇星光佳园企业大厦A座202号 4.邮政编码：100076 5.法定代表人：赵彬 6.注册资金：5000万元 7.经营范围：房地产开发，销售商品房；房地产信息咨询（中介除外）。 8.经营年限： 2002年08月20日至2012年08月19日 9.项目联系人及联系方式： 项目联系人：贾旭 电话：010817 手机传真：010807 9.公司简介 北京XX房地产开发公司成立于2002年8月，注册资金5000万，具有房地产开发壹级资质。公司系由湖南新东方实业发展有限公司、北京万里纵横投资有限公司、湖南合润投资有限公司、安信信托投资股份有限公司四家在资金、房地产开发和投资管理方面均颇有建树的公司共同出资组建，专职于北京房地产市场的开发、销售及房地产信息咨询等核心业务。 经优势互补、强强联合组建而成的XX是一家颇具开发实力与发展潜力的新兴房地产开发公司，建立了一整套完善的开发管理和高效服务体系，连续三年通过了ISO9001质量管理体系认证。企业拥有一支专业化、年轻化的经营管理团队，现有人员121人，硕士以上占17％，高级工程师占20％，87%以上的员工具有大本以上学历。优秀的开发、设计及专家顾问团为XX缔造北京地产精品奠定了坚实的基础。 公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城、布洛城等项目，累计开发面积近120万平方米。目前，XX专注于百万平米宜居样板城——“鸿坤理想城”的开发建设，力图通过鸿坤理想城项目开发，推动XX区域经济发展，进而打造出北京西南部的新城市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。 二、项目概况 1. 项目建设单位和项目名称 建设单位：北京XX房地产开发有限公司 项目名称：XX区XX经济适用房XX住宅项目 2．项目建设背景 根据《XX新城XX组团（0801、0802街区）控制性详细规划》，XX组团的规划目标和定位是：XX新城重要的综合组团，规划建设环境优美、功能基本齐全、设施一流，集文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐休闲于一体的富有吸引力的综合性生活社区，其中0801街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，0802街区综合居住功能区。 北京XX房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城、布洛城的开发经验，运用科学的项目管理机制，力争将“XX区XX经济适用房XX住宅项目”建设成为现代化、人性化和绿化质量更高的舒适生活居住区。 另外，项目的历史沿袭如下：①2006年9月28日，在市规委召开了“XX经济适用房项目规划调整研究会”，原则上同意增加拟建建筑总规模18万平米；②2007年1月11日在建委开发办由市国土局、市规委、市发改委、市建委、区国土局、区建委、XX镇召开了“XX项目专题协调会”，原则上同意增加拟建区建筑总规模18万平米；③2007年2月9日，市国土局、市建委、市发改委、市规划委、市财政局、XX区政府、XX镇政府研究了XX经济适用房建设问题。一致认为“调整原合同部分条款，改变方式继续推进的方案”（即调增40万平米，其中17万平米拆迁安置用房，其余为经济适用房）能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。④2009年3月编制完成《XX新城XX组团0801街区南部地区控制性详细规划》；⑤2009年8月11日北京市规划委员会下发的《北京市规划委员会关于XX新城XX组团0801街区南部地区控制性详细规划的批复》（市规函【2009】1363号）；⑥2009年11月9日北京市规划委员会XX分局下发的《北京市规划委员会XX分局关于确定XX新城XX组团0801街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见》（规大文【2009】58号）；⑦北京市规划委员会XX分局下发的《北京市规划委员会XX分局关于确定XX区XX0801街区南部地区商品房及0802街区配套项目规划指标的复函》（规大函【2010】76号）； 依据以上项目历史发展进程，北京XX房地产开发有限公司将在新的政府审批意见的指导下，开发建设“XX区XX经济适用房XX住宅项目”。 3. 项目建设地点 3.1 项目地址： 项目位于北京市XX新城最北端的XX组团内，京良路与京开高速交汇处的西南 项目区域位置示意图见下 项目区域位置示意图 3.2项目四至： 项目用地在XX组团的0801街区内。东至XX东环路；南至长盛路；西至欣荣北大街；北至与0302地块之间的市政规划路。 3.3区域环境 本项目建设地在北京的南部、XX新城最北端的XX组团内，是市区边缘地区，距南苑机场3公里，距XX区政府驻地（XX新城）7公里，距城区右安门10.8公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与X