2013年安徽蚌埠房地产商业市场调研报告.ppt

蚌埠房产市场商业市场调研报告;目录; 地理位置; 地块现状; 交通状况 ; ; 商业氛围 项目所在地为淮上区，是城区重点发展的商业腹地。该地块是以发展大型国际商业，行政办公及国际商务区为主，功能完善，环境优美的城市商业综合发展区。 淮上区区域整合四年多来，大小项目相继入驻，投资 4.6亿元的通成国贸广场项目和35万坪商住一体的上河时代，一期工程已经竣工并投入运营，二期工程正开工建设。 ;区域广阔的发展前景吸引了大批实力雄厚的房地产开发商相继开工建设; 市政与周围配套设施 ;周边规划;小结:;二、蚌埠市房地产市场宏观分析;在皖北六市中，蚌埠市GDP增幅居于首位，其他地市依次为宿州市13.7%，亳州市12.9%，淮北市 12.2%，淮南市12.1%，阜阳市12.0%。特别值得一提的是，在淮海经济区二十六市中，蚌埠市的GDP增幅仍居第一位 。; 蚌埠商业房产发展??式由单一功能布局向多元化产品体系升级。;2009年末，全市（含县）总户数103.38万户，总人口360.64万人，比上年增加2.33万人，增长0.7%。其中市区92.52万人，占人口总数的25.7%；县区人口268.1万人，占人口总数的74.3%。 　　;随着经济的发展，政府新的城市规划，蚌埠的城市圈格局正发生着前所未有的变化。城市综合体房产模式的需求，居民消费结构改变，置业能力的提高，必将促使城市经济活力的爆发。但处于三线小城市的蚌埠，距成熟商业房产市场还有一定的距离，其可挖掘可发展空间十分巨大。;三、蚌埠市房地产市场微观分析;淮河路商业带;西区商业圈;新城区商业带;宏业路商业带;朝阳路商业带;光彩大市场;本区万达城市综合体正建设中，办公、住宅、商业、娱乐集一体的商业综合体正是蚌埠城市化的一个典型阶段。; 商业特征分析;; 各商业房产业态概况分析;二、办公写字楼;本区现有写字楼概况如下表：;租金与物业相比其他城市办公类处于中等，大多集中在 ，入驻企业规模有大有小，金融、政府实业办事处等各种企业都有入驻。根据其入驻情况来看市场需求还是有弹性的。;三、公寓;商务公寓价格大部分都是在 ~~ ，户型面积一般在40~80㎡左右。物业费平均是 ，明显低于写字楼;本市公寓售价多集中在6000元/㎡，租金30~50元/㎡。装修程度多为精装交付。购买人群中投资者占有一定比例，但区域不限，其他多是商务人士。;小结：;四、蚌埠典型商业综合体;商业综合体城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。;一、万达广场; 品牌认可，万达集团以在很多城市创下良好的成绩，已经有很好的口碑，大多数人认可万达。 ;二、商之都;优势;THANKS FOR YOUR TIME.