2006年合肥楼市数据报告暨全年楼盘大事记.doc

目 录 第一篇：2006年合肥楼市回顾 3 1、2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米 3 2、多层均价2884元/平方米，与去年基本持平，占比持续下降，占总体供应的三成。 4 3、小高层均价3235元/平方米，同比涨幅1.5%。占比开始下降，低于多层和高层比例 5 4、高层均价3566元，涨幅1.15%。占比不断增加，有望取代多层的主体地位 5 5、别墅均价4331元，涨幅0.79%。比例不断减少，仅占到总体2% 6 第二篇：2006房产年度报告——蜀山区 7 1、蜀山区供应面积以及楼盘数量都占据到50％左右的份额 7 2、高层占蜀山区供应面积总体的43%，增势明显；多层日渐稀缺。 7 3、蜀山区年底均价3359元/平方米，与合肥平均水平一致，平稳增长，其中经济区涨幅最大。 8 4、政务区购买需求理性回归，经济区由于价格优势减弱其购买的热情有所降温 8 5、房产规模企业注重品牌形象的提升 9 6、全年销量明显上升。销量占比低于供应占比，销售速度略低于合肥平均水平 10 第三篇：2006房产年度报告——庐阳区 11 1、新建住宅楼盘逐渐淡出市中心，集中在亳州路和蒙城北路一带，二环外楼盘较少 11 2、小高层占比虽有所下降，但仍唱主角，高层其次 11 3、均价3377元/平方米，多层和高层之间均价相差近800元 12 第四篇：2006房产年度报告——包河区 14 1、辖区面积大，但住宅供应量少；马鞍山路沿线相对集中和活跃 14 2、建筑类型集中度高，65%为高层 14 3、在售商品住宅平均价格为3791元/平方米，高居四大行政区之首 15 4、滨湖新区建设促使包河区住宅需求看涨 15 第五篇：2006房产年度报告——瑶海区 17 1、供应量占全市三分之一，户均面积107平方米 17 2、多层占比显著下降，高层占比明显增加 18 3、均价3121元/平方米，居四大行政区之末位，小高层和多层均价都不超过3000元/平方米 18 4、广告大投入期待大回报 20 5、销量占比26%，低于30%的供应占比，销售速度低于全市平均水平 20 第六篇：2006年广告年度报告 21 1、报纸广告版面涨17.6%，刊例费用增26.7% 21 2、电视广告时长减26小时，刊例费用升3.5% 21 3、9月份为房产报纸广告投放的高峰期 22 4、合肥晚报以32.04%的份额继续领跑 22 5、彩色广告占到总体的90％ 22 6、新建商品住宅报纸广告投放增41.4％ 22 7、蜀山区报纸广告占18.96％，稳居第一 23 8、活动营销成为新主题 23 9、省内地市市场备受关注 24 第七篇：2006年二手房年度盘点报告 25 1、二手房年度均价3207元/平方米 比新建商品住宅略低1.9％ 25 2、单价2500-3000元/平米的二手房房源达到37.06％ 25 3、二居室和三居室仍是主流供应产品 分别占到48.84％和43.53％ 26 4、60－100平方米面积的二手房占到总体供应的60.55％ 27 5、总价20－30万元二手房的比例占到总体供应的41.89％ 27 6、1990年－1999年和2000年及以后房源分别占到48.49％和48.29％ 28 7、精装修房全年占比34.64％，取代毛坯房成市场主角 29 第八篇:2006年楼盘大事记 30 第一篇：2006年合肥楼市回顾 本篇调查报告所有数据均来源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟踪调查，文中所指的合肥市是包括四大行政区的合肥市辖区，其中包括五大开发区，政务文化新区、高新区、经济技术开发区、新站区以及龙岗开发区。 1、2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米 根据对合肥市新建商品住宅跟踪调查数据分析：2006年合肥新建商品住宅的销售均价位3269元/平方米，呈现持续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。 造成这种现象的原因有这么几点： 第一：政府对房地产的宏观调控力度不断加强，房价涨幅放缓 分别由于2005年的国八条以及2006年的国六条对合肥新建商品住宅的销售价格造成较大的影响。从2005年5月份“国八条”颁布后合肥楼市销售价格就开始呈现下滑趋势，即从2005年6月份后，合肥的新建商品住宅的销售价格达到历年的最高点为3311元/平方米，随后开始下降并呈现窄幅振荡的趋势。这种趋势一直延续到2006年的2月份，2月份后开持缓步上涨，但是幅度较慢。 第二：市场供给加大，市民购房意愿下降 一方面由于“国八条”、“国六条”限制投机购房，因此买房投资的比例开始下降，另外一方面