北京房地产—住宅、写字楼项目可行性研究报告.pdfVIP

北京市朝阳区太阳宫新区 B 区房地产开发 投资项目可行性研究报告 北京首佳联盟投资顾问有限公司 二〇〇八年九月 目 录 第一章 总 论 2 一、项目概况 2 二、项目建设单位概况 4 三、项目建设的必要性 4 第二章 北京房地产市场分析 5 一、北京市房地产市场综合分析 5 二、北京市普通住宅市场分析 7 三、北京市写字楼市场分析 13 四、北京市商业房地产市场分析 18 第三章 项目周边区域房地产市场分析 25 一、项目周边区域的界定 25 二、项目周边区域总体房地产市场分析 25 三、周边区域住宅市场分析 29 四、周边区域写字楼市场分析 34 五、周边区域商业房地产市场分析 34 第四章 项目SWOT分析 37 一、S（优势）分析 37 二、W（劣势）分析 37 三、O（机会）分析 37 四、T（威胁）分析 38 第五章 项目投资估算和筹资评价 39 一、项目投资及筹资计划 39 二、项目效益估算 39 三、盈亏平衡分析 39 第六章 结论 41 1 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 朝阳区太阳宫新区B区（太阳星城火星园）项目 （二）项目委托单位 北京冠城正业房地产开发有限公司 （三）项目位置 太阳宫新区B区（太阳星城火星园）项目地处于东北三、四环之间，位于北京市朝 阳区太阳宫乡，太阳宫中路与在建的太阳宫大街交叉口西南部。项目土地四至为：东至 太阳宫中路、南至东北三环路、北至太阳宫大街、西至太阳宫西路。 （四）项目用地 该项目原土地性质为集体土地，经征地并办理协议出让手续后现为国有出让用地， 已出让给北京冠城正业房地产开发有限公司。该项目已取得《关于朝阳区城镇批次用地 农用地转用及征地的批复》【京政地[2002]第 294 号】、《关于开发建设朝阳区太阳宫新 区 B 区项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资字[2002]1915 号】、《关于 2 朝阳区太阳宫新区B区工程变更建设单位的函》【京计投资函[2003]285号】、《用地规划 许可证》【2006规地字0160号】、《规划意见书（条件）》【2006规意条字0432号】、《北 京市规划委员会＜关于太阳宫新区B区规划方案复函申请＞复函》【2007规复函字0291 号】、《建设工程规划许可证》（共21份，详见附件《