购买房地产建设科研大楼项目可行性研究报告.pdfVIP

山西振东制药股份有限公司 购买房地产用于科研大楼项目 山西振东制药股份有限公司 购买房地产建设科研大楼项目 可行性研究报告 Y1166-02 院 长： 段成红 总工程师： 关慧英 项目负责人：吴尚军 山西省医药规划规划设计院 证书编号：041124—sj 二〇一一年二月 长治 山西振东制药股份有限公司 购买房地产用于科研大楼项目 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据及原则 1 1.3 项目合同内容 2 1.4 项目实施目标 9 1.5 项目结论 9 第二章 项目基本情况及项目提出的背景和实施的必要性 10 2.1 项目基本情况 10 2.2 项目提出的背景和建设的必要 11 第三章 财务评价 12 3.1 项目总投资及资金筹措 12 3.2、财务效益分析 12 3.3 评价结论 14 第四章 风险分析 15 4.1 项目主要风险因素识别 15 第五章 研究结论 16 山西振东制药股份有限公司 购买房地产用于科研大楼项目 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：购买科研大楼 1.1.2 项目性质: 用于山西振东制药股份有限公司研发基地的建设 1.1.3 项目实施单位 购买单位:山西振东制药股份有限公司 （以下简称“公司”） 法人代表: 李安平 项目负责人: 宋建平 企业性质:民营股份制企业 项目地址:北京海淀区上地创业路18 号 1.2 编制依据及原则 1.2.1 主要编制依据 ①国家发展计划委员会委托中国国际咨询公司编制的《投资项目可 行性研究指南》 ②《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） ③根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定。 ④山西振东制药股份有限公司与华得电子（北京）有限公司签订的 房地产买卖合同。 ⑤华得电子（北京）有限公司提供的基础资料及与之有关技术资 料。 1.2.2 编制原则 ①认真贯彻国家有关产业结构调整和升级的方针政策 ②以先进性、实用性、经济性、可靠性为原则，选择具有地理优 势、人才优势、发展潜力优势的城市，购置房地产用于提高企业的科研 水平。 山西省医药规划设计院（有限公司） 1 山西振东制药股份有限公司 购买房地产用于科研大楼项目 ③本次购置不仅要满足现有研究院科研项目实施的需要，同时要为 企业未来发展留有余地。 1.3 项目合同内容 1.3.1 项目合同标的 （一）房屋： 1．坐落：北京市海淀区上地创业路18 号。 2．层数：该房屋总层数为：5 （-1）层。 3．房屋产权证号：X 京房权证海字第055833 号。 4．房屋类型：厂房。 5．建筑面积：7852.42 平方米。 6．房屋共有权人情况：单独所有。 7．抵押情况：无抵押。 8．租赁情况：出