成都市中心城区地价监测及预警研究.pdf

成都市中心城区地价监测及预警研究 专业：环境科学 研究生；宋海鹰 指导教师：周介铭教授 搐要：20世纪80年代以来，城市土地使用制度改革不断深化，城市土地从“无 偿、无限期、无流动”到“有偿、有限期、有流动”利用，逐步进行了收取国 有土地使用费(税)，城镇国有土地使用权的出让与转让，商品房开发等改革， 地价也成为了土地市场运作重要的衡量和价格判断工具，政府为制定合理的地 价政策，必须要充分了解和掌握城市地价的动态变化和空间分布，因此，建立 城市地价动态监测体系成为了必然，成都市于2000年完成城市土地分类定级， 2003年完成地价动态监测体系的建立工作，地价动态监测体系的建立，为掌 握城市土地市场价格水平，经营城市土地，保障土地市场健康、稳定发展提供 了重要依据。 本文结合国内外城市地价动态监测体系现状，借鉴经济景气监测预警及房 地产市场监测预警理论与方法，在近几年来各位学者对土地市场预警研究的思 路的基础上，对成都市土地价格市场监测及预警进行了大力的实践运用。 文章共分为六个部分：其中绪论部分详细分析了研究的背景和意义，总结 了国内外监测预警理论与技术的研究动态；第二部分结合成都市实际情况，对 研究范围、资料选取和来源情况进行了说明分析；第三部分详细阐述了城市地 价动态监测体系建立的过程及方法，并就成都市历年城市地价变化情况与经济 发展状况进行对比分析；第四部分即本文的核心，在现有研究成果的基础上， 对城市地价监测预警的方法与过程进行了探讨，采用了多元回归分析与灰色系 统GM(1，1)模型对城市历年地价变化迸行了模拟，并对成都市近几年及将 来一段时间地价的警情进行了判断。第五部分则详细分析了成都市城市地价的 变化原因及存在问题，并对未来地价走势情况进行了阐述。第六部分为结语部 分。 文章对成都市区地价监测预警的实证研究结果是：①目前成都市市区地价 水平基本合理，与其社会经济发展水平相适应，但内部不同用途地价水平发展 速度不一。②地价水平将继续稳步攀升，短期内不会有大的警情出现。 关键词：城市地价 地价监测 地价预警 成都 ABSTRACT have Since land reform city usingsystem deepened 1980s，the land the changefree，unlimitedusing unceasingly，thecity gradually ofchinalandmarkethas a topaid，limited．Thebuilding undergone suchas state—ownedland transfer processescollecting usingtax，the ofcitiesstate—ownedland of Housesand right．theExploitcommodity land becomethe andtool so reforms．The has many price importantway onland reasonableland market，forformulating