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2013年度广东房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 2013年广东经济呈平稳较快增长态势，全年完成国内生产总值45472.83亿元，同比增长12.2%，增速比上年提高2.7个百分点。完成全社会固定资产投资16113.19亿元，同比增长20.7%，增速同比提高1.2个百分点；占GDP总量的35.43%，比重较上年提高1.23个百分点，比全国水平低34.46个百分点。 表1?广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较??????? 单位：亿元 地?? 区 时?? 间 国内生产总值 固定资产投资 固定资产投资占GDP比重 广? 东 2009年 39082 13367 34.20% 2013年 45473 16113 35.43% 同比增长 12.2% 20.7% 1.23个百分点 全? 国 2009年 335353 224846 67.05% 2013年 397983 278140 69.89% 同比增长 10.3% 23.8% 2.84个百分点 ? 二、数据分析 ? （一）房地产开发投资 1、完成开发投资 2013年全年全省完成房地产开发投资3659.69亿元，同比增长23.6%，增速高于固定资产投资2.9个百分点；占固定资产投资22.71%，占GDP总量8.05%，比重较上年均略有提高（见表2）。数据显示，2008年下半年国家实施一揽子经济刺激政策应对金融危机以来，在流动性充足及通货膨胀日趋严重的背景之下，房地产业吸收了相当一部分资金，开发投资同比增速在2013年实现了快速反弹（见图一）。 ??? ???表2广东房地产开发投资情况及与全国比较????单位：亿元 地?? 区 时?? 间 房地产开发投资 房地产投资占固定资产投资比重 房地产投资占GDP比重 广? 东 2009年 2961 22.15% 7.58% 2013年 3660 22.71% 8.05% 同比增长 23.6% 0.56个百分点 0.47个百分点 全? 国 2009年 36232 16.11% 10.80% 2013年 48267 17.35% 12.13% 同比增长 33.2% 1.24个百分点 1.33个百分点 图一? 广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势 从月度数据看，上半年投资增速逐月提高，但下半年开始逐步回落，全年增速比1-11月回落了3.8个百分点，回落幅度进一步扩大（见图二）。 图二?? 2013年度广东房地产完成开发投资情况 从各区域看，珠三角投资同比增速走势与全省相似，呈先走高后回落态势，但总体保持较平稳的增长水平；粤东、粤西和粤北三个区域投资同比增速波动幅度相对较大，其中全年增速较1-11月回落幅度均达10个百分点左右，但增速水平仍高于珠三角地区（图三）。 图三?? 2013年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势 按用途划分的完成开发投资当中，住宅完成投资2538.02亿元，同比增长20.5%，占房地产开发投资的比重为69.35%；办公楼及商业用房投资同比分别增长14.1%和27.2%，增速同比分别下降21.3个和提高3.9个百分点；其他投资同比增长37.5%，增速明显高于住宅、办公和商业用房投资（见图四）。 图四? 广东近年房地产各类投资走势 2、开发资金来源 全年房地产开发企业到位资金5743.77亿元，同比增长17.0%；资金充裕度（到位资金占开发资金比重）为157%，与2007年水平相当。与近年相比，2013年房地产企业的资金充裕度处于近年第二高水平，企业资金状况仍较宽松（见图五）。 图五? 广东近年房地产到位资金情况 逐月数据显示，2013年房地产到位资金同比增速及资金充裕度总体呈现由高向低走势，但至年底止降企稳，相当一部分是由于年底商品房销售量出现大幅反弹（见图六、十六）。 图六?? 2013年度广东房地产到位资金走势 从资金来源结构看，国内贷款约1238亿元，占到位资金21.55%；同比增长27.5%，增速同比提高15.8个百分点，说明2013年在国家继续实施适度宽松的货币政策之下，房地产企业通过国内贷款融资的渠道总体较为顺畅，尤其是在最后两个月的银行贷款及非银行金融机构贷款均呈增长态势。利用外资91亿元，占到位资金1.59%；同比大幅增长59.4%，说明在人民币对外升值、对内贬值较为明显及国内房地产价格普遍走高的背景之下，进入了房地产开发投资当中的外来资金也随之增多。自筹资金1581.64亿元，同比增长19.2%；占到位资金27.54%，比重与上年基本持平。其它资金（销售回笼资金（定金、预付））方面，由于2013年有关购房优惠措施全面取消并出台了限贷甚至限购等一系列“史上最严厉”的调控措