众和城一期2#住宅楼防治质量通病施工方案.docVIP

北岸*众和城一期2#住宅楼 住宅工程质量通病 防控措施和实施方案 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 目 录 工程概况………………………………………………03 住宅工程质量通病验收依据和材料…………………03 住宅工程质量通病专项验收…………………………03 住宅工程质量通病验收的组织、组成人员及分工…04 基础、主体工程………………………………………04 以现浇钢筋砼板带代替隔墙梁承担120MM隔墙……04 隔墙、砌体填充与承重结构构件连接不牢，产生墙体裂缝………………………………………………………05 墙体结露、发霉………………………………………05 钢筋工程………………………………………………06 模板……………………………………………………07 混凝土…………………………………………………07 回填土…………………………………………………08 楼地面工程……………………………………………08 门窗工程………………………………………………11 屋面工程………………………………………………13 电气工程………………………………………………14 暖卫工程………………………………………………16 十一、管理通病…………………………………………… 17 十二、质量要求…………………………………………… 17 十三、安全要求…………………………………………… 17 一、工程概况 1、本工程位于哈尔滨松北区中源大道，建设单位黑龙江亚为房地产开发有限责任公司，设计单位为哈尔滨工业大学建筑设计研究院，监理公司为哈尔滨市机械建设监理有限公司，施工单位为黑龙江省建工集团有限责任公司。 2、本工程建筑平面形式均为“一”字型。基础采用超流态混凝土灌注桩。m2，建筑高度96.45米。室内、外高差：室外地面设计标高为-0.300m，±0.000相当于绝对标高118.40m。建筑层数为地下零层，地上三十二层。 二、住宅工程质量通病验收依据和材料 黑龙江省住宅和城乡建设厅关于发布地方标准《住宅工程质量通病防控规范》的公告 《住宅工程质量通病防控规范》DB23/T1403-2010规范 有关现行建设工程施工质量验收规范及相关法律、法规和强制性标准 材料包括： A、住宅工程质量通病任务书 B、住宅工程质量通病防控措施和实施方案。 C、住宅工程质量通病防控总结报告 D、住宅工程质量通病防控工作评估报告 三、住宅工程质量通病专项验收： 3.1、住宅工程质量通病应按分项、分部工程、分户验收和竣工验收四个层次进行专项验收。; 3.2、所含（子）分部工程的质量均验收合格; 3.3、工程质量控制资料完整; 四、住宅工程质量通病验收的组织、组成人员及分工 4.1、住宅工程质量通病验收由建设单位组织并成立验收组 4.2、验收组由建设单位项目负责人、专业技术人员，施工单位项目经理、质量检查员、施工员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等组成，并填写验收人员姓名。 根据黑龙江省住宅和城乡建设厅关于发布地方标准《住宅工程质量通病防控规范》的公告，和《住宅工程质量通病防控规范》DB23/T1403-2010规范的内容制订本方案，以指导本工程的实体实施，工艺实施和管理方面的提高，并提高本工程的实体质量。 五、基础、主体工程 1、以现浇钢筋砼板带代替隔墙梁承担120MM隔墙。 原因：没严格执行有关设计规范和施工规程，造成承重墙构件的刚度不满足规范要求。 措施：禁止采用现浇钢筋砼板带承担120MM隔墙作法，应按规范要求设置隔墙梁，如墙体采用轻质材料，应由设计部门验算承墙构件的强度、刚度，并出具设计的变更手续方可施工，也可采用经认证的专用承墙板。 2、隔墙、砌体填充与承重结构构件连接不牢，产生墙体裂缝 原因：不按规范要求设置拉结筋。隔墙或砌体填充墙的顶面与上部结构连接不符合要求。 措施：墙体砌筑时，隔墙处应准确留置阳槎，并应设置拉结筋。砖砌体按每120MM隔墙厚放置φ6钢筋1根且每道墙不得少于2根。间距沿墙高不得超过500MM，锚固长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于1000MM，末端应设900弯钩。砖砌体接槎时，必须将槎处表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持砂浆饱满平直。 砌体填充墙框架应沿框架剪力墙高每隔500MM配置2φ6拉筋，拉筋伸入填充墙内长度不应小于墙、长的1/5且不应小于700MM；墙长度大于5M时，墙顶部与梁应设可靠拉结；墙高度超过4M时，宜在墙高中部设置与剪力墙连接的通长钢筋砼水平墙梁。 隔墙或砌体填充的顶面上与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。 3、墙体结露、发霉 原因：砌筑砂浆不饱满，砼梁、剪力墙有“冷桥”贯通现象，苯板粘贴不严。 措施：外墙体设计必须对“冷桥”部分进行热工计算，绘制节点详图。 施工中加强质量控