2011年12月梅州房地产市场调查报告.docVIP

梅州房地产市场调查报告 （调查时点：2011年12月12日） 一、梅州城市宏观坏境分析 1、地理位置、人口及2010年经济： ■ 梅州位于广东东北部，东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。 ■ 气候属亚热带，季风气候区，日照、雨量充足，4－－9月为雨季。 ■ 下辖：梅江区（主要是梅州城区）、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、兴宁市（县级市） ■ 面积15899.62平方千米。 ■ 户籍人口505.28万人（2008年）。 ■ 2010年全市GDP完成612.36亿元、增长14.1%。 ■ 2010年全年城市人均可支配收入约为12119.701元。 城市交通： ■ 公路通车总里程和公路密度均居全省山区市前列。基本实现市到县1小时交通圈、县到镇、300人以上行政村已通水泥路。 ■ 广梅汕铁路（广州-梅州-汕头）和梅坎铁路（梅州-福建坎市）建成通车。目前，链接珠三角轨道交通的梅州-惠州高速铁路，已在立项计划上。 ■ 境内有可起降波音737飞机的梅县机场，目前正在进行扩建。扩建以后，将开通至国内40多个城市的航班，包括梅州-高雄的直航包机。 人文和产业环境 史籍有“客家先民三次大迁徙”：一在东晋永康年间；二在唐末黄巢起义后；三随宋室南迁。至明朝时土著逐渐被客家人融合、同化，