地产 惊变起 新盘抢滩逐鹿徐州房市.doc

地产“惊变起” 新盘抢滩逐鹿徐州房市 自4月份新政出台后，市场一度欠奉活力，经历近两个月的试探期后，市场出现转机，就在众人争相“庆好”的时候第二次调控出台了，政策千变万化，楼市也日新月异，近期楼市传出消息准备上市的新盘多达11个。自古有云商场如战场，如今众多楼盘抢滩徐州市场，引起各界关注，同时吊起众多购房者的胃口。正所谓“知己知彼百战不殆”，面对眼花缭乱的新盘，开发商如何作战？购房者应如何挑选？ 地产“惊变起” 2010年上半年，虽适逢新政的调控，开发商也试探性的推出房源，而进入下半年市场上并没有预想中的寒冷异常，调控“静默期”过后，市场上出现了反弹，成交量和房价稳中有升的上涨后，而一些新盘开始浮出水面，据不完全统计，2010年全市商品房潜在供应量300万方，市区可供房源近3万套，供应量超过去年200多万方。 最后一个季度里，市场在政策背景强压下，出现了一定的波动，但开发商推盘的热情却丝毫不减，一方面来自市场的供不应求的局面，；另一方面，开发商取得土地后还是有一定的资金压力，在市场不太稳定、又逢政策压顶，因而，下一季度市场上出现了推盘热。 “征战”策略：实力战将出师告捷 善战也 “战将”代表：上海建工、月星、华美地产、维维集团 新盘简略：上海建工建造的汉源国际华城自进入徐州以来就受到了购房者的关注，项目位于新城区丽水路和汉源大道的交汇处，前期一直致力于建设，没有进行销售层面上的宣传，直到9月23日房展会才正式公开。整个项目占地197490平米，在开发建设过程中贯彻“以人为本”原则，体现“和谐居住”理念，注重应用环保节能技术，满足抗震设防要求，同时设置无障碍电梯和坡道，方便老弱病残人士的出行，项目以多层、高层和院邸相结合，以满足各层次消费者多元化需求。在绿化布局上注重绿地和庭院绿化相结合，以提升居住环境和社区档次。另外，为方便今后小区居民生活项目还将建设6000多平方米的商业等公共配套设施。秉承原有的口碑和过硬的建筑质量，项目一经推出就得到了市场的认可，正可谓初师告捷。 月星集团旗下的月星环球商业中心位于经济开发区高铁商务区的核心区域内，为一大型的城市综合体，用地面积约为124亩，总建筑面积超过40万平米。其中包括近5万平方米的家居广场，4.4万的精品商业，近7万平米的高级办公楼，3.8万平方米的星级酒店与1.3万的酒店式公寓，近2万平米的商业步行街，还有近10万平方米的高档住宅。地下室为两层，近13万平方米，包括2.3万的大型超市与8万平方米的地下车库。它的建成将成为东部高铁商务中心的商业中心。 华美地产打造的徐矿城为众多刚需购房者关注的焦点，项目承袭华美房产原有的品质，项目首期占地405亩，总投资约14亿元，规划建筑面积约40万平方米。项目由A、B、C三个地块组成。其中A地块为徐矿城办公楼区域，B地块由46栋多层和5栋高层组成的住宅组团，C地块为徐矿棚改安置项目，总建筑面积15万平方米。项目一期共3栋高层、13栋小高层和18栋多层。 维维集团旗下位于新城区的项目——龙湖湾10月27日正式奠基，掀起该项目的“红盖头”，据悉项目位于新城区优美的大龙湖左岸，总占地面积约136541㎡（合约204.81亩），建筑总面积20万㎡，地上建筑面积16.4万㎡，是2010年新城区建设的重点工程。业态囊括甲级写字楼、星级酒店、配套商业、休闲会所、高层、小高层、联排别墅、独栋别墅等业态组成。整个项目采用新古典主义的建筑风格，同时将现代与古典等多种建筑艺术形式相配合，将居住文化与自然景观相结合，力争打造成为新城区光彩夺目的一点。 不战而屈人之兵 上策也 战将代表：恒基、润金、金洋 新盘简略：恒基打造的恒基雍景新城项目占地面积约950亩，规划总建筑面积约48.8万平方米。项目丰富的物业形态，住宅产品丰富多样，由独栋别墅、电梯花园洋房、高层、小高层和大型商业区组成，在建筑高度上形成了总体为西低东高、错落有序的布局，丰富的空间层次，有居住、购物、休闲、娱乐、文化、教育等为一体的国际性特色的“亲水”高档社区。项目目前售楼中心还没有启用，但就现在来看，项目虽然没有进行销售，却已经聚集了一定的人气。 润金地产旗下的新项目——润金城位于庆丰路以东民富路以南，占地240亩，物业形态囊括多层，小高层、高层，总建筑面积将近40万平方。项目目前还没有进入实际销售阶段，售楼中心还没有启用，预计推盘时间最快也要在年底左右。 金洋地产于2010年1月14日竞得2009-101号地块后开始着手打造，据悉该地块位于位于庆丰路以东，民富路以北，从区位上具体范围为东至经二线，南至民富路，西至经一路，北至三八河。该地块总用地20.5公顷，其中城市道路面积3.34公顷，绿化带及街头绿化面积0.61公顷，出让面积154141平方米。地块规划了住宅、商业和小学，其中居住用地产权70年，