报建心得 项目前期报建工作总结.docVIP

项目前期报建工作总结 一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知，再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。具体所交要件如下： 1、规划 （1）书面申请（原件1份）； （2）投资备案证（复印件1份）； （3）建设工程规划设计方案（2份，含电子光盘）； （4）彩色渲染图（1套，限重要地段，重要节点及建设项目） 2、消防 （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）； （2）建设工程规划设计方案（1份，含电子光盘）； （3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。 3、环保 由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价，出环境影响报告表，再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区环保分局审批，审批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。 4、人防 所需提交的资料有： （1）防空设施易地建设建议书； （2）防空设施易地建设申请书。 5、绿化 （1）建设工程规划方案（原件1份，含电子文档）； （2）1：500绿化布置图（原件2份）； （3）规划选址意见书（复印件1份）； （4）建设工程总平面图（1张）。 方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套（含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）。 二、初设与方案阶段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门，消防、绿化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初设预审通过后，再由规划发协办通知到各协办部门，待规划拿到几个协办部门的审查合格意见后，由规划出初设批复。具体所需要件如下： 1、规划 （1）《建设工程初步设计审批申请表》（原件1份）； （2）初步设计图说；（原件2份，含电子光盘）； （3）选址意见书及红线图（复印件1份）； （4）建设用地规划许可证及附件（复印件1份）； （5）投资备案证（复印件1份）； （6）工程勘察报告及质量审查合格意见（原件1份）； （7）方案审查意见（复印件1份）。 注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大概10个工作日。 2、消防 （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）； （2）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）； （3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。 3、园林 （1）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）； （2）绿地布置图（原件2份，含电子光盘）； （3）总平面图（原件1份）； （4）说明书（园林绿化说明，原件1份）； （5）规划方案审查意见（复印件1份）； （6）园林方案审查意见（复印件1份）。 注意：绿地布置图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。 4、市政 （1）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）； （2）综合管网图（原件1份）； （3）灯饰效果图（一式两份，含电子光盘） （4）规划方案审查意见（复印件1份）。 注意：如果是高层的灯饰，则要在高层上安装导航灯。 5、节能 （1）节能概算书、模型（原件1份，含电子文档）； （2）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）。 6、防雷 （1）防雷装置初步设计审核申报表（原件1份）； （2）雷电灾害评估报告（原件1份）； （3）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）； （4）初设总平面图（原件1份）。 三、施工图阶段 拿到初设批复后，准备做施工图，施工图完成后找审图公司审图，获得审图合格书； 施工图阶段需报资料： 书面申请（原件1份）； 申请人身份证明（复印件1份，被委托人身份证复印件加盖公司公章）； 国有土地使用证及附图（复印件1份）； 建设工程设计方案审查意见（复印件1份）； 施工图建筑部分（加盖设计单位资质印章，原件2份，附电子文档）； 建设项目报建申请表； 施工图审查报告（复印件1份）； 户型统计（90㎡为界，户数及户数比例，面积及面积比例，满足90/70政策）； 初设及附图（复印件1份）。 获得建设工程规划许可证。 施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套（含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）；同时，到重庆市勘测院进行放线。 四、施工图备案（在办理完建设工程规划许可证后） （1）勘察、设计、图审合同及图审费用发票（复印件1份）； （2）整套施工图（含电子文档）（原件1份）； （3）节能模型电子文档 （4）节能备案登记表（含电子文档）； （5）施工图审查单位出具的合格