安徽泾县时代公寓市场调查推广方案.docVIP

泾县“时代公寓”市场调查、推广方案 第一部分：市场宏观部分分析 一、宏观经济分析： （一）2004年国家宏观经济概述： ★农业生产出现重要转机，粮食获得丰收。全年粮食总产量4695亿公斤，比上年增产388亿公斤，增长9.0%，扭转了1999年以来连续5年下降的局面；粮食单产308公斤/亩，比上年增长6.6%.粮食单产和当年粮食增产量均创历史最高水平。棉花产量632万吨，比上年增长30%；油料3057万吨，增长8.8%；糖料9528万吨，下降1.2%.肉类总产量7260万吨，增长4.7%；水产品产量4855万吨，增长3.2%. 62815亿元，比上年增长11.5%，其中规模以上工业增长16.7%，增速比上年略有回落。在规模以上工业增加值中，国有及国有控股企业增长14.2%；重工业增长18.2%，轻工业增长14.7%.分主要产品看，原煤、发电量分别增长15.0%和14.9%，生铁、粗钢和钢材分别增长24.1%、23.2%和23.5%，微型电子计算机、移动电话机、空调器等增长29.1%-42.6%，汽车产量520万辆，增长14.0%.规模以上工业企业产销率达到98.1%.工业企业盈亏相抵后实现利润总额11342亿元，首次突破1万亿元，增长38.1%.53950亿元，比上年增长13.3%，扣除价格因素，实际增长10.2%，比上年加快1个百分点。其中，城市消费品零售总额增长14.7%，县及县以下消费品零售总额增长10.7%.批发零售贸易业零售额增长12.5%；餐饮业零售额增长21.6%.在限额以上批发零售贸易业零售额中，通讯器材类比上年增长41.7%，家用电器和音像器材类增长13.7%，汽车类增长23.4%，石油及其制品类增长45.9%。 11547亿美元，比上年增长35.7%.其中，出口5934亿美元，增长35.4%；进口5614亿美元，增长36.0%.全年贸易顺差320亿美元，比上年扩大65亿美元。全年实际使用外商直接投资606亿美元，增长13.3%.年末国家外汇储备6099亿美元，比上年末增加2067亿美元。 9422元，比上年实际增长7.7%；农民人均纯收入达到2936元，实际增长6.8%，是1997年以来增长最快的一年。年末城乡居民人民币储蓄存款余额达119555亿元，比上年末增加15929亿元。 2004年，城镇新增就业人数980万人，比预期目标多80万人；年末城镇登记失业率为4.2%，比上年下降0.1个百分点。 综? 合 ? ??? 国民经济增长明显。初步测算，全年国内生产总值222363万元，按可比价格计算，比上年增长8.1%，增幅比上年提高2.3个百分点。第一产业增加值48022万元，增长3.9%，第二产业增加值85458万元，增长10.5%，第三产业增加值88883元，增长8%，三次产业比重为21.6：38.4：40，人均国内生产总值为6197元，比上年增加581元。全社会劳动生产率10633元/人，按可比价格计算，增长7.4%。 年末全县就业人员20.91万人。其中，第一产业11.25万人，减少0.13万人；第二产业3.32万人，增加0.2万人；第三产业6.34万人，增加0.15万人。年末全县在岗职工1.69万人，比上年减少0.17万人。城乡私营企业从业人员和个体劳动者5.04万人，增加0.4万人。年末城镇人口登记失业率为1.84%。财政、金融 ? ??? 2004年，全部财政收入(不含基金)完成11566万元，比上年增长7.2%（同口径比，下同），完成年度任务104%；其中：上划中央收入4610.5万元，比上年增长5.0%，完成年度任务100.2%；地方财政收入6955.6万元，增长8.7%，完成年度任务106.7%。在地方财政收入中，国税完成1226.5万元，增长7%，完成年度任务100.1%，地税完成3088.8万元，增长6.9%，完成年度任务104.6%。一般预算支出20163.4万元，增长16.5%。其中:用于社会保障支出1170万元，增长48.1%，基本建设支出701万元，增长317.1%，林业支出223万元，增长36.7%。年末，金融系统各项存款余额180325万元，比年初增加29410万元，其中：居民储蓄存款144172万元，比年初增加22081万元，各项贷款余额116382万元，比年初增加8403万元。? 置业次数 上图显示，居民二次置业的比例略高于首次置业。 置业目的 上图显示，泾县居民置业目的主要是为了改善居住条件（43.15%），这种情况要求开发商能开发出品质与配套优于目前状况的新型住宅。解决基本住房也占有较高的比例（25.34%），这部分人一般属于未婚的年轻群体，对购房的需求欲望强烈，可以抓住这一部分的目标消费群体不放。值得分析的是购房作为