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中国地产商域网 PAGE  中国地产商域网 当涂房地产市场研究报告 2008年6月目录/Contents 第一部分 当涂房地产市场分析……………………………………………………………………………3 当涂房地产市场板块划分…………………………………………………………………………3 当涂房地产市场供应分析…………………………………………………………………………4 当涂房地产市场重点项目分析…………………………………………………………………….7 当涂房地产市场未来走势分析……………………………………………………………………20 第二部分 项目地块分析………………………………………………………………………………………21 项目地块要素分析……………………………………………………………………………….21 项目SWOT分析……………………………………………………………………………………27 项目客群定位…………………………………………………………………………………………………30 项目产品定位…………………………………………………………………………………….31第一部分 当涂房地产市场分析 老城区板块 1、板块范围 黄池路以南区域 2、板块现状 县城的政治经济文化中心区，基础配套设施成熟，房地产市场开发起步早。目前大多数楼盘均价在3000元/㎡。 3、客户构成 老城区的购房户以本地公务员、中产阶层为主流，兼有乡镇居民 4、代表楼盘 东城蓝湾、姑孰新城、阳光花园 新城区板块 1、板块范围 黄池路以北区域 2、板块现状 良好的规划和发展前景吸引购房者进入，开发供应量集中 3、客户构成 板块的住房消费群中，周边乡镇居民及马鞍山来此投资置业者构成消费群体。 4、代表楼盘 襄城明珠、山鹰景园、九韵国际 目前当涂房地产市场板块属性差异不大，两个板块处于相互竞争同时又相互带动的格局；项目所处新老两大板块交界处，未来前景较好，随着周边区域的不断开发，商业配套的不断完善，将会吸引更多的人气，为提升区域知名度带来更多的帮助。 第一节 当涂房地产市场板块划分 本案 新城区板块 老城区板块 第二节 当涂房地产市场供应分析 区属用途总套数（套）总面积（㎡）已售套数（套）剩余套数（套）博望镇住宅39035145.97105285丹阳镇住宅565248.12056姑孰镇住宅9462954842.3845214941黄池镇住宅15814646.481544开发区住宅33230628.3841291年陡乡住宅25827250.0329229一、当涂房地产市场目前整体供应情况 注：数据来源于当涂房地产信息网 从上表中我们可以看出，目前整个当涂房地产市场住宅的供应量中，由于当涂政治经济文化中心位于姑孰镇，因此该镇整体的供应量占据了绝对的优势，达到了90%；这也可以看出，整个当涂房地产市场主要以姑孰镇为主，其他乡镇的供应情况较少。 二、目前主要在售项目供应现状分析 区域项目名称总建筑面积（万㎡）市场存量入网未售面积（万㎡）尚未推出面积（万㎡）新城区板块山鹰景园72.77--九韵国际234.277.53襄城明珠21.389.361.22襄河湾214.1510.42老城区板块东城蓝湾91.813.07姑孰新城504.6336.9阳光花园5.470.81合计136.8527.7960.14 ■□ 从上表中我们可以看到，目前市场的供应量约在136.85万㎡左右，入网未销售的面积约在27.79万㎡，加上尚未推出的约60万㎡的房源，目前当涂市场存量约在87万㎡左右； ■□ 根据我们的市场调研来看，目前市场上的存量物业形式主要是以多层为主，后期也有项目将推出少量的小高层、高层住宅，这对本项目的后期销售将会有一定的影响。 三、当涂潜在小高层、高层供应量分析 区域项目名称建筑面积 （万㎡）栋数已上市面积（万㎡）去化量（万㎡）未上市（万㎡）小高层（万㎡）高层（万㎡）小高层（万㎡）高层（万㎡）小高层（万㎡）高层（万㎡）新城区板块山鹰景园0.6810.68――0.68――――――九韵国际4.746――――――――――4.74老城区板块东城蓝湾1.552――――――――1.55――姑孰新城1.693――――――――1.69――阳光花园1.4821.48