房产中介管理制度大全电脑.doc

如何选择房产中介软件？ 如果说，电脑，网络目前已经在国内中介行业普及了，那么接下来最关键的就是中介软件了，做中介要不要软件，这个问题如果放在三年前，国内大多数企业是否定的回答，但是近两年，随着更多的中介公司趋近于规模化，效益化，提高利润率水平等方向发展，寻求一款有效管理的中介软件是非常必要的，可以说，现在的房产中介，如果没有房产软件，单纯靠本子记录或者excel表格记录房客源，确实是有些落后了！ 但是有很多的优秀房产经纪人，虽然他们销售的是生活中最大宗的商品－－房产，但是在他们自己选择使用中介软件时却显得很盲目，耐心的说服客户是他们的强项，但是往往在选购对企业运营非常关键的房产中介软件的时候考虑欠妥。 另外还有一种情况，我们在选择产品的时候往往会盲目的“跟风”，别人用什么，我也选择什么，这样好吗？适合别人的就一定适合你吗？而且，目前市场上百分之七八十的中介软件采用的都是落后的技术架构，这种客户端技术的产品研发难度低，安全性能差，而且长期使用速度很慢，成本也会很高。这种产品往往也就是昙花一现，给客户造成巨大损失。 CS架构的缺陷非常明显1.安全性差，本地存储数据，电脑损坏或者丢失后数据也会丢失。2.资源传输差，每个店内需要服务器，店内服务器和总公司服务器之间要定时同步，如果一 条客户信息进入总公司范围内，必须要同步后其他店才能看见。3.公司成本高，随着连锁店的增加，每个店都需要增加服务器，投入成本会不断增加。4.修改维护麻烦，需要在本地和服务器同时修改 BS架构的优势1.首先安全性能好，数据存储在服务器，房源客源不会因为店内电脑丢失或者损坏而丢失。2.数据传输方便，经纪人录入一条房源，服务器就立即存储，同时各个连锁店可以查询到这 条房源，所有的维护操作大家都是在服务器上进行，这就保证数据不会重盘，传输及时性也是CS架构软件无法比拟的。4.修改升级维护很方便，只要将服务器端进行升级和修改，客户端不用做任何更改变动。 可能有人要问了，那现在市场上有没有好的房产中介管理软件呢？ 据我所了解的，目前市场上很流行的一款房产中介管理软件“易房大师”，不仅在架构上使用了B/S集中式数据管理，在经营上更是采取SAAS（软件即服务）模式，而且软件是永久免费的，其将软件竞争推向了服务层面，旨在降低中小房介在信息化工具上投入的成本和精力。 另外，易房大师特有的“信息采集”功能，能够根据客户需求，每天从指定网站采集大量房源信息，并实现房源信息自动录入！让客户在第一时间掌握最新房源！并且，易房大师的“房产中介黑名单”功能，能够自动筛选出由中介发布的无用房源信息，提高房产经纪人工作效率。 易房大师主要功能 1 房源管理1.1 房源信息：登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交易类型、委托方式、业主资料、归属经纪人、加密房公开房等。经纪人可以通过楼盘名称或各种条件组合快速查询到所需房源，使用标记、标签技术使得房源管理比所有房管软件更加灵活。 1.2 跟进记录：经纪人定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。便于经理管理经纪人的活动量。1.3 跟进任务：经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源，指定执行任务的经纪人、执行日期、任务说明等，批量(逐条)生成跟进任务。经纪人可以查阅自己的跟进任务安排，根据经理指示对业主进行跟进，登记跟进记录。经理可以随时查阅经纪人的任务完成情况。 2 客源管理2.1 客源信息 登记求租求购客源信息，包括客户基本资料、需求情况、交易类型、委托方式、归属经纪人、加密客公开客等。2.2 跟进记录 经纪人定期与客户联系，取得客户的最新信息，包括出价变化、需求变化等、是否成交等。便于经理管理经纪人的活动量。 3 办公OA3.1 统计分析 对经纪人指定时间内的房源开发情况、跟进情况、成交情况和实际到款情况进行统计分析，可以报表、柱状图、饼状图等形式显示，供经理分析业绩和经纪人相互勉励之用。 3.2 备忘录 经纪人日常工作备忘。 3.3 新闻公告 发表公司的公告通知等信息，还可以摘录行业新闻、文章评论等有参考意义的信息供员工阅读。 3.4 组织架构 公司的组织架构，按分店、部门罗列员工。 3.5 公司论坛 供经纪人进行自由沟通，经纪人可以发表帖子、回复帖子等。3.6 内部聊天 供公司内部沟通使用的即时信息，未来同时作为交易平台的面向客户的沟通工具3.7 文件共享 所有软件用户的共享平台，可以分行业共享、公司共享、本店共享和个人独享 随需而变，灵动自如 - 易房大师-免费房产中介管理软件解决方案 ?????? 和大型房产中介机构相比，中小房产中介公司利用信息化的水平偏低，市场竞争力较弱。虽然很多公司都使用上了各种管理软件