广西玉林房地产市场广告监测分析.docVIP

2010年7月广西玉林房地产市场广告监测分析 报告类别：分析研究报告??? 调查地点：玉林??? 统计时间：2010年7月1日——2010年7月31日??? 统计频次：一月一次　　??? 统计报纸：玉林晚报、玉林日报、华声晨报?玉林周刊???? ★广告投放版面及表现形式统计（不包括软文）??? ★本月广告监测来源于报纸统计，如有遗漏请见谅。??? 一、报纸媒体监测????? 注：硬广半版包含头版、底版；其它版面包含头版、底版的1/4版等。??? ◆本月投放广告的楼盘数量为9个，与上月8个相比，增加了1个。??? ◆广告投放量为31次，与上月24次相比增加了7次。但硬广整版的投放量上月11次，7月为10次，减少了1次。硬广半版投放次数为8次，与上月相比，减少5次，降幅为38%。但从总体上看，广告投放次数是增加的。??? 从本月广告投放的三项指标中可以看出，本月投放广告楼盘个数增加1个，广告投放次数相当，增加了7次，硬广整版投放变化比较小，硬广半版投放次数减少，硬广1/4版投放为11次。? ??? 本月主要投放区域在江南新区、中心区、铁西区、南宁。与上月不同的是，玉东新区与城南区没有楼盘投放广告。??? 本月在广告楼盘投放次数中江南新区、中心区是投放大户。江南新区投放的楼盘主要为：银豊?世纪城、华商国际?上海城、天湖?御林湾。其中，最主要的投放大户是银豊?世纪城，主要广告诉求点为商铺招租以及二期住宅预订。华商国际?上海城为营销活动及楼盘销售情况。由于天湖?御林湾售楼部及会所在加紧施工当中，所以广告重点依旧为品质形象宣传。中心区投放次数依次为时代华庭、中宜?尚品、东门商业广场、天禾春城。其中，时代华庭投放8个1/4版的内容均为清盘销售，以及价格优惠。东门商业广场有少量商务公寓现房销售，天禾春城庆贺2、3#楼封顶大吉，以及买房优惠信息。??? 7月区域投放广告中，玉东新区与城南区无广告投放。铁西区沉寂已久的公园1号投放2次1/4版广告，内容沿街商铺以清盘特价销售。??? 南宁的广告投放次数为1次，与上月一样。投放广告的楼盘是中房?翡翠园。 ???? 在广告投放费用方面，玉林晚报总体费用为1，155，175元，广告投放费用增长了3倍。主要为3个全版头版，7个1/4头版，6个全版末版。玉林日报为136，000元，广告投放费用较上月下降了56%，仅为1个全版硬广,2个1/2版。华声晨报《玉林周刊》170，000元，主要投放版面在头版以及末版。（注：以上费用统计仅为广告报价，不计算打折价格）??? 楼盘广告诉求点分析： ??? 在本月投放的项目中，各大楼盘广告投放重点集中在清盘特价、商铺招租、价格优惠、营销活动、品质形象、楼盘销售、商铺清盘、预订以及户型面积、样板间等宣传点上。其中，广告主要诉求点在，时代华庭的清盘特价销售占第一位，第二第三重点诉求点分别是综合各楼盘的销售、商铺招租、价格优惠、品质形象等因素。 ?? 从以上诉求点不难看出，7月份，开发商把价格优惠作为吸引人气的重要内容，在广告宣传中大部分都有价格让利或者优惠的方式作为主宣传语。 ??? 总体概况： ??? 2010年7月1日至7月31日，共有9个楼盘项目在统计的3类报纸上投放了31例广告，平均每个项目发表广告约3次。相比6月，广告投放项目增加了1个，广告数增加7例，变化不是特别明显。另外，7月份玉林房地产广告主要以大规格（半版和整版），彩色广告为主，主要投放楼盘是银豊?世纪城与华商国际?上海城、天湖?御林湾。7月份，全国房地产市场进入深度博弈时期，玉林城虽受影响较小，但部分开发商在广告投放选择减少投放次数，或者压缩版面以减少广告支出。