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谨呈：中信惠州置业有限公司
字楼价格报告
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项目简介
置：江北18号小区，惠州市政府东临
占地面积：16180㎡
建筑面积：7.6万㎡，其中写字楼4.37万㎡
规模：A、B两座塔楼，A座18层，B座20层
1-3层为商业，4层架空，5层以上为写字楼
容积率：3.71
建筑高度： 73.7米
层高：3.6米
实用率：75%
车位数：340个
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报告思路
1 目标梳理
2 项目入市背景
3 核心均价的界定
4 价格表生成及验证
5 推售策略及销售预估
3
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1.1 目标沟通
销售目标
2008年底实现100%销售，并实现结算。
速度第一！
格目标
实收均价不低于7800元/平米
4
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1.2 目标下的问题
目标解析： Q1:在受新政严重影响的市场现状下，确定如何的推售策略才
能确保在规定时间内完成销售任务？
新政前，惠州写字楼市场有深圳投资客支撑销售，新开盘项目三个月内
月平均销售 度达7900 ，但新政后市场月均销售200 ㎡左右；
在本年度实现项目结算，即在11月份前需实现项目100%销售，销售周
期8个月，月均销售速度要达到5400㎡；
Q2:结合市场与客户情况，项目入市均价客观值判定？
目前惠州写字楼市场：高端价位在8000元/ 左右，中低端市场价位在
6000元/ ㎡左右？
怎样定价才能使项目平稳入市，保证快速销售
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