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目 录 第一部分 投资环境分析…………………………………1-12 济南人文、地理、历史概况…………………………………………………1 济南经济状况分析……………………………………………………………1 济南市城市发展规划…………………………………………………………3 济南重大市政工程……………………………………………………………6 济南商圈分析…………………………………………………………………7 第二部分 房地产市场分析………………………………13-18 住宅分布现状及特征…………………………………………………………13 济南房地产发展演变…………………………………………………………15 济南市主要房产开发企业……………………………………………………16 济南市商品房销售主要途径及按揭办理情况………………………………16 广告分析及报价………………………………………………………………17 第三部分 区域市场调查…………………………………19-41 东南区调查报告………………………………………………………………20 东北区调查报告………………………………………………………………25 中心城区及南区调查报告……………………………………………………29 西南区调查报告………………………………………………………………33 北区调查报告…………………………………………………………………37 第四部分 华山项目市场定位……………………………42-50 地块分析………………………………………………………………………42 市场分析………………………………………………………………………43 产品定位………………………………………………………………………44 项目开发初步分析……………………………………………………………45 第五部分 银座地块评估简报……………………………51-54 地块分析………………………………………………………………………51 产品定位………………………………………………………………………52 规划要点建议…………………………………………………………………54 第六部分 中山广场地块评估简报………………………55-56 地块分析………………………………………………………………………55 产品定位………………………………………………………………………56 附件1 济南市居民采暖方式 附件2 利率表 附件3 办理购房银行按揭手续资料表 附件4 济南报纸、电视广告、车身广告及户外看板收费清单 附件5 济南低价位房面积统计表 附件6 济南个案楼盘分析表 附件7 写字楼市场一览 附件8 济南市部分宾馆长包房情况 市调总表