建设项目必要性评估.docVIP

项目建设必要性评估 在市场经济条件下，一个项目是否可行，首先就要看它是否存在投资建设的“必要性”，而项目的“必要性”则取决于项目产品的社会需要和市场需求，因为只有当项目所提供的产品存在着现实的社会需要和市场需求，项目才能为投资者带来实实在在的效益，所以，必须要开展市场调查，进行市场预测，了解市场的供求情况，进而为拟订和论证产品方案和建设规模提供依据。 2.1项目市场需求分析概论 2.1.1 项目市场需求分析的含义 市场： 狭义是指有形市场，即商品交换的场所。（如百货商店、集市贸易） 广义是指商品和劳务在从生产领域到达消费领域的转换过程中，发生的一切交换行为和职能的总和。包括有形市场和无形市场。技术市场、房地产市场等都属于无形市场。 1．供求平衡的必然性：供给与需求之间的矛盾运动总是趋于平衡的，其原因有两个方面：①由生产与消费之间的相互制约关系决定的。②供求矛盾运动的自身变化过程，也是趋于平衡的。 ⒉供求平衡的途径：供求平衡是价值规律作用的结果，价值规律通过市场机制发生作用。这种作用的结果可以调节市场供求。 3. 均衡价格：均衡价格是指供给量与需求量相等时的价格，均衡条件下的供给量与需求量称为均衡数量。 均衡价格与均衡数量是由市场自发调节形成的。（前瞻性、时机，市场判断要准，学生找工作，职业规划，10年后差距就明显了） 建设项目市场需求分析的重要性 市场需求分析是市场调查和市场预测的合称。 项目市场需求分析内容 2.2.1 市场调查 ⒈市场调查的概念 获取市场信息的一种重要手段，是进行市场预测的前提和基础。 市场调查是指系统地收集、记录、分析关于商品和服务的有关流通销售的各方面问题的资料，即对产品（服务）从生产者到消费者的各种营销条件的调查分析。 ⒉市场调查的研究对象 调查是调查主体对被调查客体的一种认识活动。 市场调查的研究对象，是以市场为客体的调查活动的规律和方法。它所研究的中心问题可以归纳为两个方面：①研究怎样组织市场调查、采取什么调查方式、方法，才能最有效地获得真实可靠的市场信息，以达到正确及时地认识市场的要求；②研究怎样进行市场预测，采取什么预测方法才能提高预测的精确度，以达到正确预见未来市场商情变动趋势的要求。 市场调查与市场预测关系十分密切。 3.市场调查的方法 ①探索性调查方法：是为了界定问题的性质以及更好地理解问题的环境而进行的小范围内的调查活动。比较有效的方法包括二手资料收集、专家访谈、座谈会等。 ②描述性调查要具体回答“谁”、“什么”、何时“、“何地”、“为什么“和”什么方式“（即6W）这样的问题。 ③因果性调查是调查一个变量与另一个变量是否存在因果关系的研究，目的是识别变量间的因果关系。如产品的销售额与广告之间存在某种关系。 此外，市场调查还包括预测性的调查。 4.市场调查的步骤 ①调查准备阶段 ②调查实施阶段 ③调查结果的处理阶段 2.2.2 市场预测 ⒈市场预测的概念和作用 预测就是对未来事件的推测和估计。 定义：市场预测是在市场调查所获得的信息资料的基础上，通过对市场资料的分析研究，运用科学的方法和手段测算推断市场未来的前景。对未来一定时期内市场发展的状况和发展趋势做出的正确估计和判断。 为什么说市场预测对可行性研究中的项目来讲，其作用是决定性的？ 项目的成败取决于其产品在未来十几年甚至几十年的市场前景，而这种前景的推断是靠市场预测来完成的。项目生产规模及产品价格的合理确定、产品系列化设计等项目构成的基本方面都主要取决于对项目未来市场状况的正确预测。因此可以说，市场预测对可行性研究中的项目来讲，其作用是决定性的。 ⒉市场预测的种类 市场预测根据研究任务的不同，按照不同标准可以有不同的分类。常用的有以下几种分类： ⑴按预测对象范围不同分类，可以分为宏观和微观。 宏观市场预测：是指对整个国民经济、一个地区、一个部门的市场商品供需未来发展前景的预测。（宏观、总体、综合性）如对社会商品可供量、对社会物价总水平变动及其对人民生活水平影响的预测等。 宏观市场预测，是政府做出经济决策，编制检查计划，进行宏观调控的重要依据。 微观市场预测：是指对基层经济单位与市场商品供需有关经济活动未来发展前景的预测。如对工业企业所生产产品的产量、市场供需量、市场占有率及经济效益的前景预测；某种商品价格升降预测等。微观市场预测，是企业单位做出生产经济决策、编制检查生产经营计划，参与市场竞争的依据。 宏观市场预测以微观市场预测为参考；微观市场预测以宏观市场预测为指导；二者密切联系，相辅相成。 ⑵按预测的时间长短不同分类，可以分为长、中、短和近期市场预测。 1）长期市场预测。是指对5年以上市场商品供需发展前景的预测。 2）中期市场预测。是指对1年以上，5年以下市场商品供需发展前景的预测。 3）短期市场预测。是指