世邦魏理仕市场指数报告：住宅市场放缓 商业地产上升.docVIP

请 即 时 发 布：2011年7月14日 媒体垂询，请联络： 陈继红 董事 市场与企业传讯部，中国区 世邦魏理仕公司 电话：(86-10) 8588 0691 电子邮件: karen.chen@ 张冉 经理 企业传讯部，华北区 世邦魏理仕公司 电话：(86-10) 8588 0683 电子邮件： claire.zhang@ 世邦魏理仕发布2011年第二季度市场指数报告： 住宅市场放缓 商业地产上升 2011年7月14日 北京 -- 世邦魏理仕近日发布2011年第二季度中国市场指数报告，本季度中，高档住宅市场受持续政策调控影响，销量放缓，买卖双方普遍处于观望状态，而商业地产表现抢眼，整体持续升温。 由于信贷持续紧缩，二季度中国经济增幅显示出放缓迹象。采购经理人指数走弱的同时，工业产值在近期也渐渐回落。而部分由于保障房建设力度加大，房地产投资在2011年前5月依然保持了高速增长。上半年通胀进一步加剧，5月CPI已攀升至34个月以来高点，这使得政府不愿放松从紧的货币政策，在上半年持续每月调升存款保证金率。同期人民币的升值速度加快，但快速上升的步伐未来也可能由于全球资金避险需求而有所放缓。 华北地区 2011年第二季度, 由于新增供应的缺乏以及需求的增长，特别是内资公司业务扩张对办公面积的需求，华北五城市优质写字楼市场显示强劲增长趋势。北京市场表现尤为突出——租金相比上季度增长达到21.2%。而天津、沈阳、大连和青岛的租金也有相对应的0.8%、1.0%、1.8%、0.6%的季度增长。空置率在强劲需求的推动下持续走低，北京市场二季度平均空置率为历史低点的7.6%，而其他城市也保持在11%左右的历史低位。 由于政府调控对住宅市场的进一步收紧，五城市本季度高档公寓售价涨幅趋缓，北京市场受影响尤为突出，只录得1.9%的季度增长。而租赁市场在旺盛需求的驱动下，租金稳步增长，涨幅大致在0.6%至1.5%左右. 华北地区的优质零售物业在逐步向成熟市场迈进，这体现在零售商的多元化和开发商对项目的更完善的前期规划。在2011年二季度的北京和沈阳市场，尽管有大量的新增供应，但市场表现强劲，北京市场租金涨幅达到6%。华北五市二季度的市场空置率有不同程度下降，这主要是由于新项目有效的规划和部分市场的有限新增供应。沈阳市场表现尤为突出，尽管有318,952平方米的新增供应,空置率环比依然下降5.4个百分点至14.1%。 在物流设施市场方面，大部分城市2011年二季度持续一季度的增长态势。北京租赁市场成交尤为活跃，季度租金增长达2.2%。而五市工业用地价格也都有小幅稳步增长。 华东地区 二季度华东各城市除住宅市场受到调控政策影响外，其他房产市场表现活跃。其中三个城市的优质办公楼市场租金环比上涨，而宁波市场大致持平。本季度上海有8栋写字楼竣工面市，浦东浦西各有供应，总计新增办公面积达到50万平方米以上，成为市场有记录单季最大供应量。基本上上海、杭州及宁波本季供应都迎来了供应高峰，而前两个城市租金依然维持涨幅，显示了市场吸纳强劲。 住宅市场政策持续从紧，并未有放松迹象，尤其是限购令的执行使得成交量受到明显打击。同时其价格却并未松动，而由于豪宅的稀缺性因素甚至价格有所上行，但上涨动能相比此前似乎已经趋缓。 本季度零售物业几乎未有新增供应，而经济持续上行推动了华东四城市优质零售物业市场租金稳步上扬。目前快时尚品牌成为推动市场主要需求力量，包括上海南京西路及杭州湖滨区域纷纷在本季有品牌旗舰店开出。而同时私营企业繁荣的杭州及宁波市场中富裕的客群吸引了奢侈品牌的持续拓张，本期Paul Shark在杭州大厦开出了新的旗舰店。 国内消费旺盛推动了区域内各城市物流设施市场的进一步租金上涨。由于物流设施土地紧张，为合理运用资源，很多物流设施提供商已在着手建造多层仓库给予应对。 华南地区 第二季度，新增甲级写字楼供应预租情况理想，华南地区写字楼平均租金水平进一步上升。六月末，广州和深圳的优质写字楼平均租金分别录得8.7%和4.4%的季度增长，分别达到每月每平方米115.4元和145.2元。本季，广州优质写字楼的季度供应面积创近四年来的新高，其中包括高432米，办公面积约174,000平方米的广州新地标——广州国际金融中心。大量优质写字楼面积的供应，推高了广州和深圳两地的空置率，分别升至季末的12.4%和9.1%。 限购政策下，广州深圳两地的高档住宅销售上半年持续低迷，但不同的是，深圳政府在第二季度对新批准预售项目实施限价政策，令深圳高端住宅一手房销售平均价格有所下降。而在广州，在江景豪宅高价入市带动下，高档一手房公寓均价在本季度环比上涨5.2%。 深圳地铁网络覆盖范围扩大便利了居民的出行，改善了沿线优质零售物业的交通，推动全市购物中心租金增长。而广州连续第三个季度有新增项