泰安市大河项目市场调查分析报告.doc

泰安大河项目市场调查分析报告 目录 一、 泰安印象 2 (一)、地理位置 3 (二)、交通优势 3 (三)、气候条件 4 (四)、建置沿革 4 (五)、名胜古迹 5 (六)、生物资源 6 (七)、土地资源 6 (八)、矿产资源 6 (九)、水资源 7 (十)、人口状况 7 (十一)、旅游业 7 (十二）综合实力 8 (十三）、居民生活 8 (十四）、文学艺术 9 二、泰安城市发展规划 10 (一）、城市规模 10 （二）、城市化水平以及规划层次 10 （四）、城市交通 11 （五）、城市规划区布局 11 （六）、中心城总体布局 12 （七）、综合交通规划 13 （八）、绿地水系规划 14 三、宏观环境分析 15 （一）、当前金融环境 15 1、当前房地产融资市场的主要特征 15 2、 房地产融资市场的发展趋势 17 （二）、房地产政策法规 18 1、2007年国家房地产政策 18 2、泰安房地产政策 19 （三）土地市场 20 1、 普通商品房用地为主 20 2、 市区内土地块小，分布零散 20 3、 地价稳中有升 20 4、 土地供应量及价格走势 20 （四）泰安宏观经济、固定资产投资及房产投资分析 22 （五）、房地产开发情况 24 泰安市商品房上市量与销售量年度对比走势图 24 商品房销售结构年度对比 24 泰安近几年商品房价格年度走势图 25 四、泰安典型项目个案详细调查与分析 25 （一）、泰安典型项目市场调查分类分析 25 1、 典型项目主要经济技术指标 25 2、泰安典型项目建筑规划特点分析 27 3、泰安典型项目户型销售抗性分析 28 3、 泰安典型项目价格体系研究 45 4、 泰安典型项目配套设施研究 47 （二）、泰安典型性项目调查小结 48 1、 泰安典型性项目特征小结 48 五、泰安房产市场分析 49 （一）、泰安楼市现状 49 1、泰安中高低档楼盘的区域分布 49 2、泰安热销楼盘特征分析 49 3、主力购买客户群体分析 49 4、其它情况 50 （二）、泰安现阶段房地产开发形势 50 1、供需大体平衡，但区域结构性失调 50 2、新增住宅楼盘引领地产新领域 51 3、价格北高南低，价格区间跨度较大 51 4、泰安消费者投资理念抬头，市场供需两旺 51 附：市　场　调　查　表 53 泰安印象 泰安——泰山脚下的一座文化名城、历史名城、旅游名城 一个迅速发展的城市 一方富有商机的投资宝地 一片充满希望与机遇的福地 一幅极具投资价值的热土区域 ????泰山为五岳之首， 它拥有国家重点风景名胜区、世界自然文化遗产、 中国旅游胜地40佳等一顶桂冠。泰山安则四海安， 泰山稳则四海稳。????泰安与泰山山城一体， 是一随着历代帝王的封禅、祭祀而兴起的古城， 而今又迈着矫健的步伐，跨进新的伟大时代。 (一)、地理位置 泰安是中国华东地区重要的对外开放旅游城市。 泰安位于山东省中部的泰山南麓（东经116°20ˊ～117°59ˊ,北纬35°38ˊ～36°28ˊ），北依山东省会济南,南临儒家文化创始人孔子故里曲阜，东连瓷都淄博，西濒黄河。面积7762平方公里,总面积7762平方公里，人口551.7万人，辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县６个县市区。 (二)、交通优势 ?? 泰安交通四通八达。年末全市等级公路通车里程达4580.8公里。公路密度达59公里/百平方公里。全市营业性货运量5347万吨，货运周转量25.5亿吨公里，分别增长12.9%和15.8%；客运量3855万人，客运周转量24.2亿人公里，分别增长8.8%和18.4%。 京沪（北京至上海）高速公路、京福（北京至福州）高速公路纵贯境内，并在泰安交汇；泰安至青岛、烟台、威海、日照等沿海城市由高速公路网连接；境内铁路有京沪（北京至上海）线通过，并西接“京九”大动脉；未来京沪高速铁路中间设泰山站。泰山火车站每日到发客车47对，可直达中国主要城市和港口，年货物吞吐量500多万吨；北距济南遥墙国际机场80公里(车程50分钟)，北至北京500公里（车程4.5小时），南至上海760公里（车程6.5小时）。 (三)、气候条件 泰安市属于温带大陆性半湿润季风气候区，四季分明，寒暑适宜，光温同步，雨热同季。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季晴和气爽，冬季寒冷少雪。 全市多年平均太阳辐射总量为121.58千卡/ 平方厘米，年际变化在112-131千卡 /平方厘米之间。年内以5月份最多，12月份最少。按80%保证率计算，全年辐射总量为117.9%千卡/平方厘米。在3-11月份作物生产发育期间，可有102亿千卡/公顷的能量供利用。　　全年平均日照数2627.1小时，年际变化在 2342.3-3413.5小时之间。日照百分率58%左右。年