(毕业论文)06-08年江苏省房价涨幅情况及其发展趋势分析.docVIP

目 录 中文摘要： 2 英文摘要： 2 一、问题的提出 3 （一）我国房价现状分析 3 （二）研究房价影响因素及对策的重要性 4 二、房价上涨原因分析 6 （一）06-08年江苏省房价涨幅情况及其发展趋势分析 6 （二）我国房价过快上涨原因的专家分析 7 三、实证分析 9 （一）房价影响因素原因的分析 9 （二）模型的建立 10 （三）分析各因素对房价的影响以及提出解决办法 12 参考文献 15 江苏省房地产价格影响因素的多元回归分析 摘要：本文分析了我国房价的现状，总结了可能引起房价上涨的原因，并通过对房地产价格的影响因素分析筛选后，进行了多元线性回归分析，分别分析人均可支配收入、国内贷款、每平方米造价、长期贷款利率对房地产价格的影响，经过eviews软件，对数据进行显著性检验，并对所建模型进行拟合优度检验，得出结论人均可支持收入、国内贷款、长期贷款利率对房价影响显著，房屋造价对房价影响不显著，并据此提出一些对房价现状进行改善的措施。 关键词：房价，人均可支配收入，长期贷款利率，多元回归分析 Abstract：This paper analyses the present situation of housing prices, summarizesthe reasons may cause prices, and through the analysis of the factors affecting the real estate prices after screening, the multivariate linear regression analysis, this paper respectively analyzes domestic per capita disposable income and cost of every square metre, home loans, long-term rates for real estate prices, after eviews software, data are significant test, and to significant test the built model for goodness-of-fit testing, a conclusion can support per capita income, domestic support for long-term loans, loan interest rate has significant effects on prices, house price cost no significant influence on housing price, and then puts forward some measures to improve the current price Keywords：housing price, the per capita disposable income, Long-term interest rates, Multiple regression analysis 问题的提出 （一）我国房价现状分析 房地产价格居高不下，是近几年人们关注的热点问题，自2004年起，我国房价便开始呈现上涨趋势，国家也曾多次出台相关政策，提高银行准备金，降低银行房贷，提供经济适用房等，但房价仍然居高不下，甚至有专家预测，在五年之内，北京平均房价将增加至五万元每平方米。如今，北京、上海等地热点地区，房价均达到3-5万元每平方米，甚至爆出过15万元每平方米的高房价，让人望而却步。房价如此居高不下，已成为了许多人心中的阴影。房价过高，而居民购买力不足，现在80后中百分之八十在学校毕业走向社会时成为房奴，为一套蜗居而奋斗，如今，我国房价与其真实价值比例已达到二比一的极高比例，而房价与居民收入比例也超过正常标准。 著名作家徐柏生先生在他的博客中提到，中国房价已然走到一个顶峰，中国未来三年的房市很可能及其惨淡。 国家统计局景气中心研究室副主任张海旺及研究人员席念霞表示， 统计显示，2009年上半年，全国商品房平均销售价格同比提高12.9% ，是1996年以来同期的最高增幅。全国有12个地区商品房销售均价增幅超过10%，6个地区价格增幅超过20%，房价的涨势仍然十分迅猛。 近日，有关专家对中国代表性城市房价现状和走势进行了分析。分析表明，各地房地产业仍存在很多问题，如北京地区有效土地供应不足，上海地区由于世博效应房价仍高速上涨，杭州普遍出现“万元房”，房产策划专家王志刚认为，杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的，本地居民购买力不足。 中国房价近年来上涨快速，各种问题也层出不穷，主