2009'房地产不仅仅是降价.pdfVIP

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2009, 不仅仅是降价 金融海啸的第二波高峰极可能在年内再次袭来,届时经过残酷的优胜劣汰后诞生的 新的市场格局,将让成都房地产市场的竞争呈现几个新的特征:部分中小企业被淘汰出 局,房地产开发企业数量会减少 口王麦麦 后,多少让见惯了国有或港资背景的成 报端,至此,广州地产排名前四强的四 都楼市体会到了另一番滋味。短短数 大家珠江投资、雅居乐、富力、恒大以 过完一个春节,好象春天已经真的 年, “四大家”所带领的粤派军团全国 迅雷之势攻入成都楼市。 四大家在广州 来了。这万物复苏的季节也给成都楼市 遍地开花,北上南下呈现出摧城拔寨之 几乎垄断市场空间,空降蓉城扩张皆背 带来了勃勃生机,各区域楼盘终于有了 势。虽然进驻成都时间稍显延迟,但手 靠上百亿的集团,身负一二十亿的家底 扬眉吐气的一天,不断攀升的成交量让 笔不逊别家,以南方人独有的文化,在 强势登陆。雅居乐、富力一出手就是 房地产企业表面沉稳、内心狂喜。政府 成都地产界掀起 了一场低调 “浪潮”。 18个亿,恒大称有20{L资金陆续进入。 的扶持政策终于在O9年初显示出成效, 正如南方人张扬而不张狂 、沉稳而不沉 翻阅四大家的发展史,不难看出他 降息、优惠利率、股市飘红、宏观经济 闷、激情而不矫情的性格特质,他们势 们坚守着房地产开发与资本运作 “两手 形势向好,大量压抑已久的刚性需求、 必将在风云多变的0g年为成都这座东方 都要抓,两手都要硬”的作风。珠江投 提前到来的返乡潮以及屡屡调价后凸现 伊甸园,带来一次天翻地覆的变化。 资出身房地产,如今 以大型投资集团身 高性价比的产品,所有因素结合到在一 珠 江 投 资 1993年 成 立 ,雅 居 乐 份广泛涉足能源、通讯、教育等领域, 起,就是这次小阳春突然暴发的催化 1997年进军房地产市场,富力、恒大也 加上兄弟公司合生创展香港上市的背 剂。买卖双方经过大半年的博弈,平衡 差不多同期投身房地产行业。如今身价 景,融资能力不可忽视。2007年,恒大 点在2月份被打破了,多数开发商以此认 百亿,指点江山。而反观成都本土开发 集团易主上市公司 “绿景地产”,其资 为市场开始回暖。 商,除了置信、蓝光稍逊风骚,本土军 本运作手法比肩金融投资公司。富力地 于是平,全国各地各路房产大鳄纷 团10多年间皆数折腰,更不用进军外地 产与熊猫城万国商城的合作,也涉及了 至沓来,在蓉城展开了激烈的较量,并 的市场。数家全国知名的粤地开发商在 项 目控股 权的收购 等 内容。雅居乐 在较量中向质量时候迈进。 成都扎根几年,主动性越来越强。这些 2005年12月份即成功登陆香港联交所主 市场领导型开发商主动取悦于购房者, 板,约9.55亿股可全球发售,最多可募 粤派 “四大家”亮剑蓉城 不屑于走小开发商暗地降价,大开发商 资31.5{L港元。这些资本运作的方式, 哪一类开发商将在此番市场中有望 死扛的瞎胡同。譬如说到产品,粤地产 对在2009年依然不辨道路的成都土地开 胜出呢?媒体和业 内人士经过一番思 商西上带的产品彰显大气之余也显现出 发商而言太过遥远,但正是依靠这些资 量,不约而同地说:广东 “四大家”, 实力。正因为有着对房地产市场的 良好 本的力量,才有 “四大家”今天的做大 外来的和 尚好取经!成都雅居乐花园营 预期,走快速扩张之路,同时凭借产品 做强。 销部负责人更是信心满满地对此做出回

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