房地产市场周期波动探讨毕业论文.docVIP

湖南交通职业技术学院 毕业设计（论文） 设计（论文）题目：房地产市场周期波动探讨 作 者 刘敏娜 专 业 房地产经营与管理 班 级 房管1101班 成 绩 校内指导老师 左根林老师 2014年 5 月 1 日摘 要 目前，我国关于房地产周期成因的深入的理论研究还比较少。国内理论研究的角度集中在对房地产泡沫的研究、确立的指标体系等，主要是利用房地产市场价格和商品房销售面积增长率的历史记录，来预测市场的发展方向，旨在评价整个房地产市场发展状况、是否存在泡沫等，但是波动绝不等于泡沫，它们有着本质的不同。本文围绕房地产周期波动的概述，并针对房地产周期波动的成因作出针对性的探讨，并相应的提出了若干建议。 关键词：房地产市场；周期波动；对策；建议 Abstract At present, the theory research on the real estate cycle causes in-depth China are still relatively few. The domestic theory research perspective focuses on the establishment of a research, to the real estate bubble index system, mainly is the growth rate of the real estate market price and the commodity housing sales area of historical records, to predict the markets direction, to evaluate the entire real estate market development condition, the existence of a bubble, but the fluctuation is not equal to the the bubble, they are essentially different. In this paper, comparative Enlightenment on the real estate cycle fluctuations in the real estate cycle, and for the cause of cyclical fluctuations in real estate make targeted research, and put forward corresponding suggestions. Keywords: real estate market; cycle fluctuation; countermeasures and suggestions目 录 摘 要 I Abstract II 1 绪论 1 1.1 研究背景和意义 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究意义 1 1.2 国内外研究现状 2 1.2.1国外研究现状 2 1.2.2 国内研究现状 3 1.3 研究内容 3 2 房地产周期概述 5 2.1 房地产周期波动的概念界定 5 2.2 房地产周期的特点 6 2.3我国房地产周期波动分析 7 3 房地产周期波动的成因 9 3.1 内生性变量因素 9 3.2外生性变量因素 10 4 房地产周期对策建议 12 4.1 政府应对房地产市场周期波动的政策取向 12 4.2企业应对房地产周期波动的策略 12 4.3购房者应对房地产周期波动的对策 13 4.4创造虚拟资本投资氛围 13 4.5拓宽融资渠道，严防金融支持过度 14 4.6合理安排产品结构 - 14 - 5 结论 15 参考文献 16 致 谢 17 1 绪论 1.1 研究背景和意义 1.1.1 研究背景 21 世纪初期，中国的宏观经济发展很快，物价水平也逐年持续上涨，房地产业作为中国国民经济中很重要的一个部分，也呈现出了强势运行的态势。随着各个地方的房产价格渐渐超出了普通百姓可以承受的范围之后，中国房地产业的发展与走向受到了人们越来越多的关注。我国作为中国一个重要的大城市，其房地产业又是我国经济的支柱行业，由于房地产业的关联度很高，它关连着许多不同的行业，诸如钢铁、化工、建材、装饰、家具、交通、家电等各个产业的发展和前景。所以，房地产市场的健康发展对于我国经济发展来说是至关重要的，尽管政府出台了许多相关政策