我国房地产按揭法律问题研究.pdf

内容摘要 按揭作为一种担保方式，从上世纪90年代传入我国大陆，为 繁荣和发展我国房地产金融市场佟出了臣大贡献。傻是，按撼的内 涵和外延无论在学术界、实务界和司法界均十分混乱。本文通过对 按揭栩关法律辩题的研究，磐在促进我国房地产按揭法律制度的 建立和完善。 首先，本文从按搦的词源说起，研究了英美法系和香港法中豹 按揭制度，并对我国大陆房地产按揭的含义进行了解释和规范， 区分了按揭的广义、狭义概念，确立本文的研究范围在于按揭担 保。 其次，研究了我国房地产按揭法律关系的主体，内容和客体， 认为按揭法律关系鲍客体不是房产 物 ，面是对按揭标的物的所 有权的期待权，是一种财产权益。 第三部分，通过比较按揭与所有权保整、权剃质押、抵押、让 与担保的异同，认为我国房地产按揭的法律性质应定位予让与担 保。 第四部分，对按揭权的实现，按揭入利益的保护，按揭纠纷 的处理等实践问题进行评析。 第五部分，指出确立科学的让与担傈制度是理清我国房地产 按揭制度的前提和基础，在此基础上对我国房地产按揭立法所应 遵循的原则及寇确立的制度进行了探讨。 ABSTRAC『I’ one of made Mortgage，as wayguarantee，hascontribution great in and the promoting financialmarketofrealestate developing industry inChina since1990’Swhen itwas tothemain imported land。However, the ofthiswordis to indifferent meaning confusing field．This people articleaimsto the help establishmentand ofthe beReringlegalsystem of inthe realestate in mortgage industryChina，throughon discussing therelatedcases。 Firstof fromthesourceof author all，speaking mortgage，the conductedresearchintothe inBritish—AmericaLaw mortgagesystem andLawof andstandardizedthe of HongKong，explained meaning intherealestate in