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* 更多管理资料下载请登录： * 更多管理资料下载请登录： 租赁和信托 一、租赁 所有权与使用权之间的借贷关系，是一种古老的信用形式 银行可列为资产业务，但也带有中间业务的色彩 1、经营性租赁 短期租赁 租期内出租人负责设备的安装、维修、纳税、技术服务等 反复出租 租赁物件由出租人选择，是通用设备 可中途解约 两个当事人、一个合同 2、融资性租赁 集融资和融物为一体的信用方式，兼有商品信贷和资金信贷的双重特征 ——特征 租赁目的：融资 承租人负有设备的维修、保养义务 租金分期归流 租赁物非通用设备，承租人对设备和供货商具有选择的权利和责任 借物还钱，资金与物资运动的紧密结合 租期长，中途不得解除合约，期满后，承租人有留购、退租、续租的选择权 三个以上当事人，二个以上合同 融资租赁的优越性 采用这种融资方式，可以使企业获得国家的优惠政策 融资租赁属于表外融资，不体现在企业的财务报表的负债项目中 融资租赁把融资和采购两个程序合二为一，减少了许多中间环节，提高了工作效率 金融租赁是非常适合中小企业的一种融资形式 ——种类 按租赁业务的具体方法分类 直接租赁 转租赁 回租租赁 按交易所涉及的地理区域 国内租赁 国际租赁 按租赁物资的财产性质分类 动产租赁 不动产租赁 我国特有的租赁形式 企业租赁 混合租赁 按租赁中出资者的出资比例 单一投资租赁 杠杆租赁 杠杆租赁 6 承租人 包租人 经纪人 物主出租人 物主受托人 债权人（贷款人） 合同受托人 设备制造厂商 2 3 4 5 1参加协议，2购买制造协议，3转让协议，4信托协议，5合同信托协议，6租赁合同，7保证协议 租 金 构成 租赁设备的购置成本 利息 营业费用 租金计算方法 附加利率法 年金法 成本回收法 带有付租宽限期的计算方法 浮动利率
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