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2007年包头娜琳广场开盘阶段营销策划方案 市场调查与定位报告 目录 第一部分：市场篇 一、包头市商业环境调查 二、青山区商业环境调查与分析 三、项目周边商铺租售价格调查 四、项目周边在售商业项目调查 第二部分：项目篇 一、项目SWOT分析 二、项目系统定位 1、目标投资客户群定位 2、项目主题形象定位 3、项目经营定位 三、项目内部空间规划建议 1、一层平面划分建议 2、装修标准建议 3、产品优化建议 四、项目价格策略 1、区域商铺租售价格一览 2、项目各楼层租金预测 3、项目各楼层定价系数 4、项目价格定位 5、总价控制及付款方式 五、项目招商策略 1、招商原则 2、招商方式 六、项目营销推广 1、项目营销策略 2、项目推广思路 第一部分：市场篇 一、包头市商业环境概述 包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。 包头市辖9个旗、县、区，其中：3个市区（昆都仑区、青山区、东河区）2个矿区，4个农牧业旗县区，总面积27768平方公里，人口2331.6万。包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 1、包头市商业投资发展现状 近年来，包头市商业房产投资日渐高涨，商业房产交易量逐年上升，商业房产租赁市场日趋活跃。开发商对