中国房地产市场高房价与高空置并存“悖论”现象及其原因分析.pdfVIP

摘要 摘要 房价水平和空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标， 也是各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展，取得了巨大成就， 业已成为国民经济的支柱产业。然而，“高房价与高空置并存”这一与传统经济 学理论相悖的奇特现象却一直存于在我国房地产市场发展过程中，尤其在近年 来这一现象更加突出。 本文蓠先对大量有关我国房地产市场上房价、收入、空置面积、竣工面积 等数据进行搜集、整理、计算，并通过国内外一系列比较分析，得出目前我国 房地产市场的确客观存在着“高房价与高空置并存”的悖论现象。接着分析产 生这一现象的原因。得出我国房地产市场长期非均衡发展；银行资金过多、过 深介入房地产业；人民币处于低利率周期以及房价刚性的存在是造成悖论现象 的四个主要原因，其中前两个又更为重要。 由于高房价和高空置是支撑本文的两大支点，因此有必要研究房价与空置 之间的相关关系。主要选取的指标是房价与空鬣面积以及房价与空置率，研究 的结论表明：房价与空置面积有较强的相关关系，并能用直线拟合；而房价与 空置率之间几乎不存在任何相关关系。 最后，就如何解决这一悖论现象，针对前文中论及的四个原因分别一一提 出了解决的思路和对策。如提出从完善市场机制、健全市场体系、规范市场主 体行为、差异化的调控政策和双向调节的灵活运用等五个方面着手实现我国房 地产市场的均衡发展#从严格贷款程序、规避房贷操作风险和大力发展房地产 信托投资基金等方面来解决银行资金过多过深介入问题。 文章的末尾，对进一步研究工作的方向进行了简单的展望。 关键词：悖论，空置率，非均衡，差异化的调控政策，双向调节 垒!!墅氅 一．一—— ABSTRACT and situationisthemost indexto The level vasty important housingprice is 01not．Under20 evaluatewhethertherealCSllltemazket mlltutC,healthy years real ael恤vementhasbeenobtainedandit ofChinasestate development market,great hasbecomethe ofnational industry special pillar economy．However,the co-existenceb‘潮㈣the and price pl蜊∞m∞蚰of highho,sing highhousing which to ofChinasrealestatemarket is thetraditional vacancy contradictory theory of the ofChinasrealestatemarketand ee01坩rt,ies