龙湖地产工程精细化管理2010.ppt

龙湖地产工程管理保证的合约配合 ■ 房地产企业工程合约条款设计涉及的一些合同： 建设工程施工合同 建设工程委托监理合同 物资采购合同 设备安装合同 …… 龙湖地产工程管理保证的合约配合 ■ 国家标准施工合同范本存在的缺陷：质量管理 问题一：工程质量目标不清晰 国内大多数房地产企业合约中约定的工程质量要求大多填写为：合格、优良或达到＊＊＊杯要求 龙湖地产工程管理保证的合约配合 ■ 工程补充协议应明确施工检验的质量目标标准： 实行以客户验房标准为导向的工程质量目标，明确并细化质量目标的具体要求，避免施工单位在施工及交验过程中与甲方产生歧义 龙湖地产工程管理保证的合约配合 ■ 国家标准施工合同范本存在的缺陷：质量管理 问题二：工程质量管理要求不清晰 对施工方无工程质保体系的管理要求：施工单位管理人员不到位或不合格，管理人员配备不能满足甲方的工程质量管控需要。施工单位无工程质保体系或不健全，质量管理责任划分不清晰 对施工方无工程质量过程管控的管理要求：施工单位不重视施工过程的工程质量控制，以包代管，导致甲方及监理的人员成为施工单位的质检 龙湖地产工程计划保证体系与重点 ■ 工程计划管理容易出现的问题： 工程赶工是房地产项目工程管理的常态 项目制定了详细的开发计划，但是，几乎永远得不到落实 计划编制都强调自身困难，给自己留足空间 总是忽略或遗漏的工作内容 计划编制各自为政，不同专业计划之间