第l七章 城市土地利用.pptVIP

第七章、城市土地利用 一、城市土地 二、城市土地利用的空间结构 三、城市土地收购储备制度 四、中国城市土地使用情形 一、城市土地 （一）城市土地含义 （二）城市土地特征 （三）城市土地分类 （四）土地价格 （一）城市土地含义 1、广义：是指城市行政区内陆地和水域及其地上、地下的空间总称。包括三个层次：城市建成区的土地，城市规划区范围内的土地，城市行政辖区的土地。 2、狭义：指城市建成区范围内的土地，即城市建设用地。其土地人口密度高，建筑稠密，设施较齐全。 （二）城市土地特征 1、城市土地位置的特殊重要性 2、城市土地对城市基础设施的依赖性 3、城市土地使用方向上的相对固定性 4、城市土地的有限性 5、城市土地利用的集约化程度高 （三）城市土地分类 1、根据土地使用性质分，建设部把城市土地分为10类 2、为方便城市内部土地收费和房地产价值的估算，把城市进行分级 （四）土地价格 1、城市土地价格的本质，是土地出让年限内地租的贴现值总和，即地租的资本化 。 2、土地的供给与地租的形成 3、市场竞争对地租、地价的作用 问：住宅价格高与地价高的因果关系是什么？ 二、城市土地利用的空间结构 （一）、城市土地的投标租金 （二）、城市土地地租曲线 （三）、城市住宅用地利用 （一）、城市土地的投标租金 德国经济学家杜能在他的专著《孤立国》一书