2014年大连旅顺顺海香堤岛住宅项目策略报告销售策划方案.pptxVIP

大连奥通房地产营销代理公司 2012.2.2 宏观分析区域分析策略导图项目价值分析项目客户分析销售目标项目当前问题项目应对策略项目推广费用项目推广计划项目工作计划宏观市场＆国内外经济形势不确定因素较大1、外部：欧洲债务危机2、国内：国内通货膨胀；经济增速放缓宏观分析区域分析策略导图项目价值分析项目客户分析销售目标项目当前问题项目应对策略项目推广费用项目推广计划项目工作计划区域市场＆土地情况（放量增长） 2011年旅顺经济开发区共挂牌成交住宅土地 16宗，共成交土地面积为862979.56平方米 建筑面积为1223691平方米。＆供求情况（供大于求） 供应： 2011年旅顺经济开发区商品房供应面 积82万平米，较2010的50万平米增加 32万平米。 需求： 2011年旅顺经济开发区商品房销售面积 约43万平米，较2010年31万平米增加约 12万平米＆潜在竞争项目（增大） 花溪镇：30万平米 香海金鼎：50万平米 天邦地产：10万平米 大名坊：30万平米小结经过2010、2011年房地产市场的高速发展，区域内的土地放量、商品房供应量均达到历史的高点，由于区域相关产业、配套、就业、人口增长的相对滞后，使得区域内的商品房的供大于求的局面没有发生根本性的转变。宏观分析区域分析项目卖点分析项目客户分析策略导图销售目标项目当前问题项目应对策略项目推广费用项目推广计划项目工作计划项目核心卖点