2014年广西国际金融中心项目研究报告调查分析总结.docVIP

广西国际金融中心项目研究报告 二O一二年二月 目 录 一、项目概况 1 二、项目定位 2 三、相关案例分析 3 （一）、上海金茂大厦 3 （二）、广州国际金融中心（西塔） 5 （三）、广州中信广场 5 （四）、深圳地王大厦 6 （五）、南宁地王国际商会中心 6 （六）、柳州地王财富中心 7 四、市场环境概述 7 （一）、宏观背景分析 7 （二）、区域分析 9 （三）、本节小结 10 五、目标物业市场分析 11 （一）、商业物业市场 11 （二）、写字楼物业市场 15 （三）、酒店物业市场 19 （四）、住宅物业市场 22 六、投资测算分析 25 （一）、项目总体规划指标 25 （二）、销售收入预测 26 （三）、国内部分超高层建筑投资成本 29 （四）、多方案测算对比分析 29 （五）、项目敏感性分析 37 七、资金筹措计划 38 （一）、资金筹措方案一：合作投资开发（我公司占51%的股权） 39 （二）、资金筹措方案二：我公司独立开发 39 八、总结论 40 （一）、建议公司参与 40 （二）、需准备事项 41 一、项目概况 广西国际金融中心（暂定名）位于南宁市琅东CBD核心地段金浦路141-1号，基地轮廓呈长方形，与金浦路及另一条城市支路交接，矗立在民歌湖（目前已经动工）旁，毗邻广西浦发银行大厦、广西海事局大厦、恒大·广西南宁国际大厦、汇东国际大厦，距中国东盟国