河南南阳纵横置业建设路项目开发策略建议.pptVIP

风格源起… Art deco 在中国… NO.2 以Art-Deco对世界的影响力为突破口，快速树立项目在市场中的高端物业形象。 报告完毕！ 请各位领导就本报告开发思路、建筑风格、户型规划提出宝贵意见！ 开发思路： 以ART DECO建筑风格为蓝本，通过与流行于上世纪三、四十年代上流社会专属的公馆建筑相融合，打造区域地标性建筑。 开发节奏建议 整体分四个阶段 开发 一期 二期 三期 四期 目标：高形象，低价位快速回笼资金。 形象展示区 一、一期开发——行政公馆 位于项目西北角，户型面积以65-85平米的两房，110-125平米的小三房为主，供中坚阶层私享。 同时临建设路的四期预留地块，先期可作为项目的展示区。 行政公馆 建议按商务会所的格局进行设计，应重点打造售房部前面广场形式可为临时建筑，后期根据工程需要另行拆除。 内部： 1、增设开发商、景观公司、物业公司业绩、形象 展示通道. 2、设置多媒体演播室，对项目规划、未来生活进行多纬度、深层次诠释. 3、设置书架或具有收藏价值的艺术品。也可增设休闲区，增设提供饮料、咖啡等4、保洁、保安、门童，提供专业的服务，迎合星级标准的家的概念。 商务会馆（售房部）： 形象展示区 行政公馆 一期户型建议，买两房得三房 小两房（65～80M2） 小三房（110～120M2）大三房（120～130M2） 入户花园+内置庭院设计+ 全景式落地飘窗设计 二、二期开发——总裁官邸 属于整个项目区域最为丰富的区域，二期产品可根据一期销售情况和市场的逐步成熟，在户型配比、细节设计，产品形态上进行优化进行适度调整 。 同时部分户型引入“双层挑空”的亚别墅设计概念，提升产品形象。 总裁官邸 HOMO公馆 三、三期开发——MOHO公馆 梅溪河改造之后，此地块属于整个地块中价值最大的部分。 提供40－60平米的一房，85平米的两房为主，125平米的小三房等多种户型，自用与投资二者价值兼具。 MINI公馆 四、四期开发——MINI公馆 沿建设路区域建议开发成为南阳高端服务式物业，提供30-70平米多种组合精装修空间，可商可住可投资。 三期户型建议： 公寓（30～70M2） PART 3 规划设计 一、公馆规划 1、高低错落，规划用地内整体以22-26层电梯高层为主要建筑，28-32层为局部点缀，使小区天际线更加丰富。 2、布局错落，小区内建筑群在满足光照间距的前提下，各栋建筑项目交错排列，而非简单的“一”字型布局，既有开阔的视野，又使建筑整体形态生动。 3、情趣小品 项目围档打造示意 景观小品示意 MOHO公馆示意 二、景观设计 以欧洲古典园林美学法则为依据，巧妙设计内外广场，多采用圆形和弧形等元素，整体环境含蓄内敛，构造出独特的公馆文化。 大门和外广场示意 内广场示意 三、精神堡垒——公馆文化 四、物业服务 建议聘请有高档酒店管理经验的国内一流物业公司，如世邦魏理仕、高力、戴德粮行等做物业顾问。 板块研究 PART 4 关于推广 本案无论从建筑风格，还是形象调性，都可说是自成一统，已经形成固有的价值符号，其价值感的进一步提升必须有赖于更具高度统一的形象树立，和更有效的传播手法。 一、营销精神： 二、案名建议： 纵横·大公馆 【 释义 】 纵 横：大气张扬，同时可强势塑造纵横地产品牌。 公 馆：以ART-DECO为核心精神，从法国到纽约再到上海，使人联想到有名的富人居住区，符合本项目高端、经典居住区的整体定位。 大公馆：体现尊贵、经典和国际化，赋予概念，大气直观，易于传播。 SLOGAN： 公园腹地，可以游戏的私人会馆 NO.1 结合产品设计理念，深耕”公馆“阶层文化，树立项目独特的人文气息！ 房策网 海量房地产资料下载 【开发策略建议】 纵横置业建设路项目 郑州同胜/2009.6.18 PART 1 市场浅析 板块竞争项目情况 本案 1、盛世龙源: 项目概况：位于建设中路与文化路交汇处，紧邻本案。总开发建筑面积18万平米，共9栋分两期开发完成；一期开发为1-6栋，每栋28层，二期开发7-9栋，每栋33层； 户型设计：以80-120㎡的两房、三房为主，以60㎡、140㎡的一房、四房为辅； 销售均价：预计3000元左右，优惠后2800元，交房时间约2011年下半年 销售现状：现处于排号阶段，VIP客户2万抵3万（100㎡以下）、2万抵4万（100㎡以上） 2、名门华府: 项目概况：南阳市名门房地产开发公司开发，位于八一路工业路交汇处，总建筑面约10万平米，由4栋新古典主义建筑构成；一号楼为28层，二至四号楼32层，底层架空； 户型设计：以120㎡的三房和140㎡的四房为主90㎡的两房为补充、共九种房型 景观设计：17%的建筑密度，纯意大利风情园林设计，以“水”作为景观主轴，整个社区