2012年天津房地产市场综合研究调查分析报告.pdfVIP

2012 年 5 月份 天津房地产市场综合研究报告天津房地产市场综合研究报告 天津房地产市场综合研究报告天津房地产市场综合研究报告 荣程联合数字城市 投资发展有限公司 2012 年 5 月天津房地产市场综合研究报告 说明： 本文分为三部分，将从宏观经济走势（全国）和房地产及金融政策、天津土地市场、天津住宅销售趋 势来对天津的房地产市场进行综合的整理和研究分析。 在土地市场方面，推出土地部分为当月数据，成交土地则统计上月推出土地的成交情况，以便于以较 为完整的周期进行统计成交率和溢价率。 住宅销售趋势上则分为新建商品房和二手住宅两类，由于此类数据在发布时有时不以单日为统计周期， 故在统计整月数据时有时会出现多或少几日数据的情况。 一、一、 宏观经济和宏观经济和政策政策分析分析 一一、、 宏观经济和宏观经济和政策政策分析分析 1、、重要宏观经济数据及房地产、重要宏观经济数据及房地产、金融政策金融政策 、、重要宏观经济数据及房地产重要宏观经济数据及房地产、、金融政策金融政策 A. 四月主要宏观经济数据四月主要宏观经济数据 四月主要宏观经济数据四月主要宏观经济数据 4 月 CPI 同比涨3.4%，涨幅较3 月回落 0.2%，PPI 同比降0.7%，创29 个月来新低； 规模以上工业增加值同比实际增长 9.3%，比3 月份回落 2.6 个百分点； 4 月份，全社会用电量 389 9 亿千瓦时，增长 3.7%，同比增速比上月回落 3.3% 社会消费品零售总额同比名义增 14.1%，创2006 年 11 月以来新低； 1-4 月固定资产投资 75592 亿元，同比增长 20.2% ，增速较 1-3 月份回落 0.7 个百分点 1-4 月份，全国房地产开发投资 15835 亿元，同比增长 18.7%，增速比 1-3 月份回落 4.8 个百分点 B. 5.18 日起央行下调存款准备金率日起央行下调存款准备金率5 个基点个基点 日起央行下调存款准备金率日起央行下调存款准备金率 个基点个基点 央行宣布 5 月 18 日开始下调存款准备金率 5 个基点。这是央行今年以来第二次下调存准率， 下调后，大型金融机构存款准备金率降至 20%,中小型金融机构存款准备金率降至 16.5%。 C. 扬州推出购房补贴扬州推出购房补贴，，最高补贴千分之六最高补贴千分之六，，住建部表示不违背宏观调控住建部表示不违背宏观调控 扬州推出扬州推出购房补贴购房补贴，，最高补贴千分之六最高补贴千分之六，，住建部表示不违背宏观调控住建部表示不违背宏观调控 扬州市财政局及房管局联合出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，购买的住房面积 在 144平方米以内的个人，均获得财政不同程度的奖励，最高补贴千分之六。住建部宅产业化促进 中心副主任梁小青表示“并非救市，是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定”。 D ．部分城市放松公积金提取和贷款政策．部分城市放松公积金提取和贷款政策 ．．部分城市放松公积金提取和贷款政策部分城市放松公积金提取和贷款政策 更多的城市加入到颁布放松公积金提取和贷款政策的行列中。武汉采用公积金贷款购买 首套房，最高可申请八成贷款，呼和浩特公积金贷款额度最高达到 50 万，在限购等硬性规 定下，尽可能刺激刚需成为各地政府主流。 E ．部分城市放松公积金提取和贷款政策．部分城市放松公积金提取和贷款政策 ．．部分城市放松公积金提取和贷款政策部分城市放松公积金提取和贷款政策 全国 40 个城市个人住房信息 6 月将实现联网，包括4 个直辖市，各省会其他主要城市 将实现与住建部的联网，联网后个人信息只对管理部门开放。 F ．．国务院常务会议提出贯彻“国务院常务会议提出贯彻 “稳增长稳增长””，，强调以投资刺激经济强调以投资刺激经济 ．．国务院常务会议提出贯彻国务院常务会议提出贯彻 ““稳增长稳增长””，，强调以投资刺激经济强调以投资刺激经济 国务院总理温家宝２３日主持召开国务院常务会议，要求认真贯彻稳中求进的工作总基调， 正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系，把稳增长放在 更加重要的位置。要根据形势变化加大预调微调力度