世联城市评价的指标体系.pdfVIP

课件讲稿 城市评价的指标体系之二 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 200 ６. ８.12 问题的提出 中天尊义商业市场调查：150页占2/3 课程内容界定 长沙洪山管理局辖区产业专项研究：180页3/4 中南江阴取地报告：140页占1/2 u城市宏观背景 淮南民生40页，占1/4 u房地产市场整体研究 杭州青山湖40页，占1/4 上海三林、杭州天明战略报告：15页约占1/ 10 …… 报告随机的外象——但内在的共同点是什么？ GDP、产业、人口、地产等等—涉及的指标到底如何选择、顺序、作用，物业顾问 如何把握？ 本报告是严格保密的。 2 课程界定：内在规律、基本概念+ 应用方法 规避常存在的“问题小人” 课程内容 回答的问题 常存在的问题小人 u城市宏观背景 1. 房地产所处阶段和阶 u房地产市场整体研究 段特征 量/系 宏观经济 2. 经济、产业、 市规 产业发展 划是否支持到了需求 城市规划 潜力和未来地产扩张 角度 专项 和持续发展 政策分析 1. 目前的市场、供求、 结论 房地产整体市场 价格等是否合理、健 康、平稳 2. 市场主流和方向 本报告是严格保密的。 3 第一步： 重要！ 首要目的？评估所需深度、合适的角度？ u我们一定要做 市评价 （及大势分析）吗？ 中介起源时做不做？深圳项目做不做？ 物业报告和营销执行做不做？要不要贯穿(人文)? u深入度？角度？占报告的多少比例是合适的？ 不研究都行，不疼不痒或哆哆嗦嗦? 本报告是严格保密的。 4 不同城市、不同发展阶段