世联-20081204保障性住房对我国国民经济及房地产市场的影响-.pdfVIP

保障性住房对我国国民经济及 保障性住房对我国国民经济及 房地产市场的影响 房地产市场的影响 策略资源中心·市场研究部 2008-12-4 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 明 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻 版、复制、刊登、发表和引用。 版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 2 分析结论 结论1 ：对国民经济而言，政府值此内忧外困之际加大保 障性住房的投资力度，是应对国内外经济形势、刺激内需 和拉动经济发展的有效手段 结论2 ：对房地产市场来讲，政府加大保障性住房的供给 力度必将会对现有的房地产市场造成冲击，其分流效应十 分有限，但对调节市场的供需平衡意义重大。此外，经济 适用房的增加也对平抑市场房价大有裨益 结论3 ：政府加大保障性住房的投资力度，必将会对其未来 走势产生重要影响。在预期，保障性住房的发展规模、发展 机制和相关政 都将会朝着更加完善和合理的方向发展 本报告是严格保密的。 3 主要内容 1 保障性住房在我国的发展现状 2 保障性住房对我国国民经济的影响 3 我国保障性住房对房地产市场的影响 4 我国保障性住房未来发展趋势分析 本报告是严格保密的。 4 背景分析 保障性住房在我国最早始于上世纪90年代，1995年的“ 障性安居工程”使其深入人心，但随着1998年 我国房改的到来， 障性住房逐步让位于经济适用房，退出了政策舞台； 十年之后的2008年11月，温家宝总理重提“ 障性安居工程”；11月12日，住房和城乡建设部表示将在 未来加大对 障性住房的投资力度，从2009至2011年，将增建200多万套的廉租住房、400 多万套的经济 适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，总投资达到9000亿，平均每年有3000 多亿的投入； 值此内忧外困之际，政府加大对 障性住房的投资力度必将会对国民经济及房地产市场产生深远影响； 保障性住房在我国发展的前世今生 保障性住房 房改开始 试点工作在 保障性住房让位 全国开展 于经济适用房 1995 2008 1991 1998 保障性安 中央重提 居工程正