世联_长沙华悦城写字楼定位报报告_48p_2012年_销售分析.pdfVIP

长沙华悦城写字楼 定位报告补充 世联地产工商事业部华悦城项目组 -44-- 1414 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 关于本项目定位，在前期沟通基础上， 针对近年来长沙商务市场销售详细情 况、写字楼发展档次进行补充说明， 并提出了规划设计的方向性建议。 本报告是严格保密的。 本次沟通主要内容 2008 2011年写字楼销售情况分析 1 年销售销售情情况简析况简析 2 2010年销售情况简析 3 2011年销售情况简析 二 针对规划排布的方向性建议 本报告是严格保密的。 2008年新增写字楼项目主要有2个，销售 2008年项目对比 速度均一般，但甲级写字楼后期溢价较多 项目名称 中天广场 岳麓一号 片区 五一广场 市府板块 物业类型 商务综合体 写字楼+住宅 项目规模 甲级写字楼4.5万㎡，行政公馆2.7万㎡ 写字楼14102 ㎡ 容积率 8.99 2.81 产品档次 甲级写字楼 类甲级写字楼 写字楼开盘价格为1.0万元/ ㎡，销售一年后 开盘价格为5800 / ㎡，销售后 项目价格 均价约1.1万元/ ㎡，目前价格为1.8万元/ ㎡ 期价格趋于1.0万 / ㎡ 开盘一年内销售78套，销售率30% ，其中 销售周期约为14个月，相对于 70%为招商银行购买，由于开发商除12—15 销售情况 项目较小体量，销售周期偏 层采取拆散出售外，其他楼层均采取整层销 ，消化速度较慢 售的策略，导致项目整体销售速度过慢 本报告是严格保密的。 4 2009年市场新增写字楼主要有3个，但整体 2009年项目对比 档次一般，销售周期约为一年半 项目名称 红星国际星城 城市快线 融城花园酒店 片区 省府板块 南城板块 南城板块 物业类型 写字楼+商住楼 商住楼 商业+酒店+写字楼 共24F ，其中18— 项目规模 建筑面积116804 ㎡