世联珠海房地产市场研究报告201402.pdfVIP

珠海房地产市场研究系列之 海房地产市场播报 （2 月刊总第十七期） 世联地产珠海公司市场研究部 2008-3-5 目录/Contents 2 月刊总第十七期） 1 目录/Contents 2 第一部分 本月宏观政策与片区热点播报3 1、港珠澳大桥融资方案昨敲定 企业投资加政府补贴3 2、央行政策：落实从紧 适时适度微调3 3、万科楼盘全线降价促销4 第二部分 本月一级市场播报 5 第三部分 二级市场播报 5 1、整体市场动态播报5 1.1 新房交易面积走势 5 1.2 当月各区住宅均价比较 5 1.3 市场整体价格走势 6 2、在售项目动态播报7 2. 1 在售项目信息列表7 2.2 在售项目销售情况9 3、将售项目动态播报 10 4、代表个盘开盘销售情况分析 11 第四部分 本月三级市场播报 11 1、二 房交易价格变动 11 2、二 房交易面积变动 12 第一部分 本月宏观政策与片区热点播报 1、港珠澳大桥融资方案昨敲定 企业投资加政府补贴 备受关注的港珠澳大桥融资方案于2008 年2 月28 日敲定，经 三方多轮协商，在广州举行的港珠澳大桥第八次前期工作协调会上， 三地政府对大桥主体融资方案达成共识，最终确定大桥主体工程融 资方案以企业投资加政府补贴的形式，由财团以BOT 形式建造，并 承担大部分投资额；但由于大桥投资巨大，项目的资金差额由三地 政府按各自的受益情况按比例分摊作出补贴，最终确定香港承担差 额补贴50.2% 、内地补贴35.1%、澳门分摊补贴 14.7%。同时公布大 桥工程方案将以桥隧结合的形式，设计时速为100 公里。 分析：跨海大桥一桥连接香港、澳门和珠海，牵动着粤港澳三地经济发 展的大格局，随着港 澳大桥融资方案的确立，这个早在03 年已经 提出的宏伟蓝图终于迈出了实质性一步，可以预见，一个功能齐全、 分工明确和高度开放的世界超级经济圈将出现于世人面前。规划的 利好也必将刺激三地楼市的持续繁荣。 2、央行政策：落实从紧 适时适度微调 中国人民银行公布的《2007 年第四季度货币政策执行报告》认 为，受国内外因素影响，2008 年上 年国内通胀压力依旧较大，央 行将落实从紧货币政策，综合运用多种货币政策工具控制货币信贷 过快增长，同时还将根据国内外金融形势的变化，适时适度对货币 政策进行微调。 “适时适度微调”的表态，表明央行下一步调控将 更具灵活性。 通胀上行风险不断加大 在全球化加快发展及经济转型背景下，本次通货膨胀形成机理 更加复杂，国际市场价格传导、国内供给约束以及资源要素价格调 整等因素对价格产生了叠加影响，而2008 年初的冰雪灾害也在短期 内对价格上涨产生了一定的推动作用。 总体来看未来一段时间内通货膨胀仍有可能维持较高水平。首 先是外部价格传导、国内供给约束等因素对价格形成的冲击短期内 难以改变；其次不 增强的通胀预期也对物价上涨造成了加大的压 力。此外即使没有任何新的涨价因素出现，受翘尾因素影响，今年 上 年CPI 也将维持在较高水平上。 人民币或加速升值 尽管去年曾经连续10 次上调存款准备金率，但从整个金融机构 的超储率来看，银行体系的流动性过剩问题并未出现趋势性变化。 同时央行在报告中亦坦承，使用数量对冲以及加强信贷调控等措施 并不能从根本上解决流动性不 生成和经济的结构性问题，其主要 是为经济增长和结构调整创造平稳的货币金融环境。为此央行强调， 今年的货币政策将加大结构改革力度，尽快在平衡增长的治本方面 取得新进展、新突破，促使国际收支趋于平衡。这一表态意味着人 民币今年或许将加速升值以平衡国际收支。 分析：CPI 高涨，人民币升值，热钱涌动，通货膨胀，流动性资金在 楼市兴风作浪，种种因素都让央行继续坚持了货币从紧的政策，虽 然2008 年依旧是宏观调控年，但就目前的信贷政策和土地供应政策 结合市场需求来看，预期楼市将在振荡整理中微调，而并不会出现 大涨和大跌的情况。