世联-物业税专题研究--2009年7月.pdfVIP

Origin 事件源起 国务院批复文件再提物业税开征 深化房地产税制改革，研究开征物业税(财政部、税 “ 务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责) ” ——摘自 《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》  09年5月25 日，国务院批复同意发改委提交的《关于2009年深化经济体制改革工作的意 见》，意见中再次提及物业税这一敏感话题（原文见上）。  物业税2003首现于中共16届三中全会，至今已多次在重要会议、文件中被提及，现已在 10余个省市试点“空转”。  政府关于物业税的每一次动作都会引起公众、行业的大讨论，此次也不例外。 本次文件关键点在于指定四大政府部门负责物业税的研究，这是否意味着物业 税的推行正式进入议事日程？ What 物业税是什么？ 物业税并不是创造的税种，在我国早已有之，在国外被普遍征收 所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不 “ 动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值 而提高。 ”  物业税是一种财产税，以财产持有为课税前提，财产价值为课税依据。  物业税在世界范围内是一种普遍征收的税种。  物业税一般由地方政府征收，属于地方税，并作为地方政府稳定的财政收入来源。  物业税是房地产保有环节的税收，目前中国大部份房地产税收都在房地产开发、流通环节 征收。 我国现行的房产税、城市房地产税、土地增值税从本质上来说属于物业税。 国外物业税的基本情况 亚洲国家及中国其他地 概况 区物业税 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应 香港 评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4% ，其他类型的房产的物业税 新加坡 率是10%。 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册 日本 执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30% 。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整 韩国 房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50% ， 而第三套房产为60%。 按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋 台湾 总和0.8%- 1.5%/年。 国外物业税的基本情况 西方国家物业税 概况 不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5- 1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅 瑞典 的那种住房) ，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5% 。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率 为0.5% 。 不动产税/物产税，房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋，土地持有人根 奥地利 据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。 比利时 不动产税 比利时的房