世联-北京天鸿怀柔项目中期策划汇报稿.pptVIP

2006-7-26 中期汇报稿 谨呈：北京天鸿房地产开发有限责任公司 项目本体条件——进入性与地块四至 项目本体条件——规划指标 项目本体条件——资源评价 开发商目标 我们的目标意味着什么？ 在满足销售毛利率30%以上，销售周期4年左右的情形下，项目必须实现的销售均价和销售速度如下： 世联常用的分析工具——S－C－Q模型 目标与现实的矛盾之一： 目标与现实的矛盾之二： 明确项目基本条件以后，对项目发展的区域背景、市场环境、客户状况进行扫描，是发现问题的前提 北京低密度市场发展经历了特殊市场、整体启动以及快速发展三个阶段，随着国土资源部“叫停”别墅用地供应的新政出台，别墅市场将在未来一段时间内持续看涨 低密度物业市场总体供需特征：需求逐渐走旺，但市场存量很大，需要较长一段时间消化 市场供应量大：90年至今北京供应近300个别墅项目共约6万套。其中独栋占比47%，双拼占比10%，叠拼占比10%，联排占比33%。 高档别墅占据主流：自2002年，单价超过１万元的别墅所占市场份额逐渐增大。 需求逐渐走旺：05年北京别墅总成交量约184万平米，占住宅总成交量的10%。从05年季度成交量来看，别墅需求逐渐走旺。 常住型中小面积产品热销：中产阶级郊区化进程加快，小独栋和亚别墅产品热销。 低密度产品的衍变：产品品质不断升级，市场趋于细化，新的产品不断涌现 产品形式不断丰富，产品品质不断升级： 早