合肥经济圈城市租房市场形势与发展方向分析——以安徽省淮南市为例.pdfVIP

第27卷第4期 合 肥 工业 大 学 学报(社会科学版) VoI．27No．4 2013年 8月 JOURNALOFHEFEIUNIVERSITYOFTECHNOLOGY (SocialSciences) Aug．2013 合肥经济圈城市租房市场形势与发展方向分析 以安徽省淮南市为例 陈冰瑶， 荣立松 ， 肖勇波 (清华大学 经济管理学院，北京 100084) 摘 要：对合肥经济圈的典型城市——安徽省淮南市的租房市场进行了系统研究。基于学区房、一般性住房 和门面房三类不同使用 目的的房源的130份问卷，分析发现总体上房屋地理位置对二手房租金影响最大，但 房源不同，该影响程度会各具特点。进一步调研当地3家大型房屋租赁中介公司，分析了中介市场的特点和 前景、当前经营存在的问题，及其在推动租房市场规范化、市场化进程中发挥的作用，以期为合肥经济圈城市 政府规范租房市场、调控二手房房价提供理论参考。 关键词：租房市场；中介市场；租金；合肥经济圈 中图分类号：F293．35 文献标志码：A 文章编号：1008—3634(2013)04—0007—06 StatusQuoofHousingRentalMarketinHefeiEconomic CircleandFutureDevelopmentSuggestion — A CaseStudyofHuainanCity。AnhuiProvince CHEN Bing-yao， RONG Li—song， XIAO Yong-bo (Sch~IofEconomiesandManagement，TsinghuaUniversity，Beiiing100084，China) Abstract：TheresearchonthehousingrentalmarketofHuainanCity，atypica1cityinHefeieconomic circle，iSconducted．Basedon 130questionnaires，therenta1marketiSclassifiedintothreekindsof houses，thatis，ordinaryhouses，schooldistrictroomsandhouseswithstreetfrontage．Itisshown thatthelocationplaysthemostimportantroleinrentsdecisioningenera1，buttheincidencediffersin differentkindsofhouses．Furthermore，byinterviewingwiththreelargehousingrentalagenciesthe prosandconsaswellasthedevelopmentprospectsofhousingagencyindustryareanalyzed．Thestud— yaimstoprovidemeaningfulreferencesforthegovernmentinfullyunderstandingthestatusquoof therenta1marketinHefeieconomiccircle，activelypromotingthestandardizationandmarketizationof thehousingagencyindustry，andfinallymakingpoliciestocontro1thehousingprice． Keywords：renta1market；housingagencyindustry；rental；Hefeieconomiccircle 、 合肥经济圈城市租房市场新背景 2010年以来，国务院先后多次加强房价调控。尽管如此，据国家统计局最新数据显示，截至2013 收稿 日期：2012-04—02 基金项 目：国家 自然科学基金 ；国家