中原深圳中粮澜山营销执行报告2014年.pptVIP

宝安中心区的幸福海岸二期——御玺，预计3月开盘，预计价格12000/㎡ 宝安中心区的深业新岸线——88号公馆，目前在售，均价11000元/平方米 宝安中心区的金泓凯旋城二期，目前在售，均价10500元/㎡ 宝安中心区的熙龙湾一期二批，中心区首席豪宅，目前在售均价23000元/㎡ 万科·兰乔圣菲，在售，产品均为别墅洋房 南山区的城市山林二期目前在售均价15000元/㎡ 南山区的香瑞园，目前在售均价14000元/㎡ 整体推售策略制定的原则： 契合项目整体的工程节点及相关展示； 合理规避市场同类型产品的竞争； 巧妙规避项目内部同类型产品之间相互竞争； 符合项目全年资金回收目标的要求； 符合整体推广节奏并契合项目品牌价值的逐步推高。 工程证件和展示条件推导推售时间 一期1-18栋单位推售节奏 二期19-43栋单位推售节奏 中粮澜山项目 2009年年度资金回笼测算表 中原地产(深圳)代理有限公司 2009-02-20 40-43栋4套406㎡独栋别墅 40-43栋 4 406 独栋别墅 分布 套数 面积（㎡） 户型 406㎡独栋别墅: 4套,分布在40-43栋 产品分析 1整体思路 2产品分析 3竞争分析 4价格策略 5销售策略 6渠道策略 7阶段目标 第三部分:阶段营销策略－第六阶段 独栋别墅产品素质较低，不具备竞争优势 15套 汇总 5套 340-487㎡ 洋房 熙龙湾 10套 275-