中原深圳中航龙华项目前期策划报告.pptVIP

【二线扩展区】 【二线扩展区 客户分流图】 开发方案的选择 中端：阳光新境园 高端：？？？ 顶端： 圣·莫利斯 中高端：金地·梅陇镇、七里香榭 春华四季园 与其同竞争项目短兵相接，不如另辟蹊径， 率先占位，抢占高端市场！！！ 二线扩展区高端市场明显缺位。 【第四部分 地块自身素质分析】 因 地 制 宜 二线扩展区 项目位置 4.0 容积率 72005.00㎡ 商业建筑面积 172678.00㎡ 住宅建筑面积 246683㎡ 总建筑面积 61671㎡ 占地面积 项目容积率相对较高； 商业面积比重相对较大。 【项目概况】 本项目地块位于龙华街道办内的二线扩展区，规划中人民路与上塘路交汇处东侧。 二线扩展区 【地块位置】 按照市政府的梅林——布吉段北移的规划，二线扩展区由和平路以南、布龙公路、梅龙公路、梅林检查站围合而成。 东至 北至 西至 南至 “七里香榭”（在建） 空地 住宅区 空地、厂房 【项目四至】 本地块 景观和噪音分析： 西北面人民路和农民房，更远处为日出印象，无景观，并且噪音大； 东北面为规划中的富国路和正在建设中的七里香榭，无景观，有一定噪音； 东南面为规划建筑用地，而且距离较近； 西南面毗邻规划中的上塘路以及工业区，无景观，并且有一定噪音。 北 【景观和环境分析】 地块优势 地块规模