上海纪念路房地产项目提案报告.pptVIP

项 目 寻 位 本案区域内有内环线、中环线、明珠线三条交通枢纽，还有217、52、101、942、139、川虹线等十几条公交线路经过，交通比较便捷，是连结市中心区与五角场、江湾镇、宝山区的交通要道，这对于希望能快速出行的商务人士来说，具有不可多得的优势，加之板块内的酒店档次都较高，商务谈判也比较方便； 生活配套还是比较齐全的，广中地段医院、建工医院、岳阳医院、广灵四路小学、复兴高级中学、市民大药房、易买得、好美家、曲阳公园均分布在板块内，住宅区域成熟度较高。 四海市场观 住宅 从数据走势看，今年国6条之后整个住宅市场反应度明显不及去年，成交量走势平稳。在经过2年的调控后，上海的商品房市场已经进入了一个理性消费时代。自住购房的需求依然旺盛。 连续的政策出台对房地产整个市场产生一定的波动，但作为部分成熟度较高，特别以自住为主区域来说，所受影响有限。 随着上海产业结构的不断变化，客户的写字楼需求不断丰富，对于CBD区域的写字楼需求逐步外延。中小企业因规模与实力的限制，将逐步选择搬出中心区域租金居高不下的甲级写字楼，进而选择交通便利的中环区域内的写字楼，这一变化使得中环地区写字楼的第二梯队日渐成型。 而这些写字楼以其适中的价格优势；合理而实用的面积分割；高标准的内部配置等因素成为中小企业的首选，中环写字楼的需求成上行趋势。 商业配套设施齐全，主要以超市和沿街商铺为主：华联、联华等一些