上海九亭鑫山汇众苑二期项目提案报告.pptVIP

市 场 篇Market Analysis 机遇与威胁并存的九亭 我们在07年将面临重重压力 个案分析—九城湖滨国际公寓 九城湖滨位于涞寅路以北，沪亭路以东，占地约20万㎡，总建筑面积约30万㎡，涵盖高层和小高层产品。该案05年11月首次开盘，累计至今共计成交约13万㎡，是目前九亭板块销售成绩最好的楼盘之一。最近一次开盘是在06年7月，开出168套房源，主推108㎡的二房和122㎡的三房，二房房型紧凑简约，而且设计有入户花园和大面积观景阳台，对外报价6700元/㎡。 主推点：岛居生活概念，强调住宅与自然的结合，整个小区有2万㎡的湖景围绕在小区的建筑之间，其规划在九亭板块独树一帜，特点鲜明。售楼处环境大气现代，并设有样板房区域。 威胁分析：该案广告推广力度也在九亭板块首屈一指，品质较高，因此可能将消化大量的市区购房群体，特别是依赖轨道交通来往于市区的年轻白领购房者，而且在后市贝沙湾等盘的进一步放量的情况下，对于这批客源市场的争夺将更加激烈。 个案分析—贝沙湾花园 贝沙湾位于沪亭北路488号近涞寅路，南接沪松公路、西至沪亭北路、北与九城湖滨、东与奥园接壤。50万㎡规模，集小高层、联体别墅、主题商业区于一体的综合度假生活区，小区的中心版块为西班牙式联排别墅区。06年12月首次开盘，开盘当日成交火爆。一期推出158套小高层房源，其中二房户型面积为95-117㎡，部分房型拥有270度观