物业公共水电能耗管理浅析.pdfVIP

          对于收支实行包干制的物业管理项目来 说，公共水电能耗是除人工成本外的第二大支出 源，这就要求我们必须在实行“一业为主，多种经 营”的同时，厉行节约，节能降耗，加强物业公共 水电能耗管理。 通过机电人员和财务人员共同编制完成的每月《水 电费分配明细表》，可以使机电人员了解每月水电费用 收支情况，财务人员了解各水电用量分配情况，有利于 27 不同专业人员以不同视角从《水电费用分配表》中及时 发现可能存在的问题。 三是《规定》要求小区入伙后，发展商水电缴费账 户过到公司支付账户前，应对发展商与供水、供电部门 签署的用水用电合同进行审核，如属于工地建设用水、 用电的，应在移交的同时将用水用电性质更改为居民或 ◎  管理部  廖香平 普通商业性质。同时当居民用水指标不足或商业用水比 例偏高，应及时向供水部门申请调整用水指标或商业用 水比例。以上这些措施的实施，能有效避免公司在新接 由于我司之前对水电管理相关的一些基础性工作不 楼盘水电移交及后续管理过程中，因用水用电性质及居 够重视，多数项目未建立完整的水电管理基础数据库， 民与商业比例未及时调整而导致的损失。 在实际操作过程中就可能导致部分外接用水用电费用不 四是《规定》的可操作性较强，不仅对各部门、 能及时收缴，甚至漏收等现象的发生。建立完整的水电 各岗位在水电能耗管理中应尽的职责都有明确要求，而 基础数据库并及时更新就可以避免此类现象的发生，同 且对一些控制目标、指标都规定得很具体。比如规定： 时也有利于水电各项统计工作的开展。 空调的配备原则上按每20平方米使用面积配1匹空调计 二是《规定》要求各管理项目做好《水电费分配明 算，室外停车场出入口按不大于1匹配备；空调温度应 细表》，作为支付供水供电部门水电费用的依据。 设定在25度（含）以上，室内温度低于28度（含）的 因管理处支付供水供电部门的水电费用均采用银行 场所不得开启空调等等。为规定的具体实施和实施过程 托收方式，以往每次银行扣款后，财务人员就直接做账 中的监督检查以及违反规定的处罚都提拱了明确依据。 了，对水电费用的分配情况未予以关注，应收部分往往 其次，要做好水电能耗管理工作，制定的相关制度 也只是机电人员报多少就收多少，也未对每月的水电收 能否执行到位至关重要。 支做一个平衡分析，因而对水电费用的分配情况以及各 众所周知，再好的制度如果不能有效的贯彻执行， 项收支是否合理没有一个基本的判断。 也只能是一纸空文。 由于公司在加强水电能耗管理的